Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 для супругов

Содержание

За одну квартиру можно получить два вычета и даже больше

Минфин не первый раз объясняет, что вычет за одну квартиру положен каждому супругу в полном размере. Но некоторые семьи были не в курсе и теряли деньги: делили один вычет на двоих или его заявлял кто-то один. Вместо 520 тысяч при покупке квартиры семья получала только 260.

Пример 1. Квартира стоит 3 млн рублей. Муж заявит 2 млн вычета, а жена только 1 млн, или наоборот. Или они разделят вычет поровну — по 1,5 млн. Государство в любом случае вернет семье 390 тысяч рублей, а остаток вычетов можно перенести на другие объекты.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: изменения для пенсионеров

Военные пенсионеры – эта та категория, которая имеет право получить три вида таких льгот: имущественный, социальный и стандартный. Остальные виды – профессиональные и инвестиционные – для такой категории субъектов не доступны.

Само понятие налогового вычета указывает органы, ответственные за его выплату. Суммы НВ формируются на основании выплаченных конкретным гражданином НДФЛ. Поэтому для получения вычета необходимо обращаться в налоговую.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами

На возврат истраченных средств, супруги могут притязать не только в том случае, если купили квартиру за собственные денежные средства, но и даже, если оформили для этого ипотеку. Или же, как вариант, супруги соединили перечисленные источники и при их помощи купили квартиру.

Удержание по налогу, может распространяться не только на фактический договор купли-продажи, но и на акт участия в доле. Закон предусматривает, что для того, чтобы заполучить вычет, необходимо просто заполучить права на жилплощадь, которая находится в определённом доме на стадии строительства.

Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры 2019

Супруги имеют право оформить двойной налоговый вычет, при этом не имеет значения, на кого из них оформлена покупка. Главным условием является официально оформленное трудоустройство, а также отсутствие ранее оформленного такого права.

Вплоть до 01 января 2016 года россияне могли получать имущественный вычет с подоходного налога лишь единожды. Теперь ситуация изменилась и право на вычет привязано не к количеству объектов, а к общей сумме, которая может быть возмещена из бюджета. Её величина не изменилась и составляет, как и прежде, 13% от двух миллионов рублей или 260 тысяч.

Налоговый вычет при покупке квартиры

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Рекомендуем прочесть:  Какой норматив потребления воды на человека без счетчика в 2020 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: изменения для пенсионеров

Проверка всех документов производится в течение трех месяцев с момента их предоставления. После положительного решения перечисление денежных средств, подлежащих возврату, осуществляется в течение еще одного месяца.

  • Незанятый на работе пенсионер не имеет права получать указанную льготу при покупке квартиры, если единственным его источником дохода является выплачиваемая пенсия, поскольку она не облагается налогом. Но если пожилой человек сдает в аренду иное имущество, либо продал свой автомобиль, то в этом случае он может претендовать на государственное возмещение.
  • Для любого пенсионера теперь возможно применение переноса вычета (ранее было установлено ограничение для работающих пенсионеров). Об этом будет рассказано чуть ниже.

    Получение налогового вычета супругами при покупке квартиры

    • через год после регистрации права собственности брачующиеся должны отправиться в отделение ФНС по месту регистрации владельца квартиры;
    • собственнику необходимо составить заявление о передаче вычета супругу с обоснованием причин перехода права (нахождение в отпуске по уходу за детьми, меньший размер заработной платы и так далее);
    • второму супругу можно сразу подать заявление о получении права требования излишне уплаченного сбора за партнера.

    Если же собственность долевая, то брачующиеся должны обозначить сумму личного вклада в заявлении. Расчет возврата осуществляется на основе представленной информации. При оформлении возмещения по НДФЛ в этой ситуации к пакету документации потребуется приложить согласие супруга на подписание ДДУ с нотариальным заверением.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами 2019 — имущественный, получение, возврат, обоими

    Те, кто владел долей недвижимости более указанного выше минимального установленного срока, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога с ее продажи и от подачи налоговой декларации, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ.

    Если же приобретённое жильё стоит около 5 миллионов, то оба супруга получат максимальный возврат, то есть 13% от 2 миллионов рублей каждый. При этом права на льготу от будущих расходов у обоих уже не будет.

    Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры 2019

    Важно, что с позиции получения вычета при покупке супругами квартиры многое зависит от достигнутой между ними договоренности на основе предварительно проведенного анализа и расчетов, что будет выгоднее. С точки зрения закона (Семейного кодекса), все расходы супругов в период брака – общие расходы, а для их раздела по умолчанию используется соотношение 50/50. Если между супругами нет официальной договоренности, меняющей это правило, применяться будет оно.

    • паспорта заявителей;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
    • справку о доходах формы 2 НДФЛ;
    • договор купли-продажи или долевого участия;
    • акт объекта передачи долевого строительства;
    • декларацию 3-НДФЛ;
    • документы, которыми подтверждается факт передачи денег.

    Налоговый Вычет При Покупке Квартиры 2019 Изменения Для Супругов

    С 01 января 2014 года каждый из супругов при приобретении квартиры в общую совместную собственность вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. руб. каждый. Например, если супруги приобрели квартиру за 4 млн. руб., на основании заявления о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости каждый из них может получить вычет 2 млн. руб. (распределить таким образом, что один получает вычет 4 млн. руб., а второй — 0, нельзя). Если супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность стоимостью 3,5 млн.

    Если вычет предоставляется на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, есть один нюанс.
    При этом есть еще одно существенное правило — использовать налоговый вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, стандартная зарплата или выручка от продажи личного имущества (п. 3 ст. 210 и п. 1 ст. 224 НК РФ).

    Рекомендуем прочесть:  Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме

    Налоговый вычет для супругов при покупке квартиры 2019

    Если вы купили квартиру, пишите заявление работодателю, чтобы с зарплаты не удерживали подоходный налог. Понадобится приложить и копии документов, перечисленных выше; их придется отнести и в налоговую службу. Напишите заодно заявление, что вам нужно уведомление от ФНС о праве на вычет.

    Согласно законодательству, на проверку поданной декларации ФНС отводится 3 мес. Они отсчитываются от даты, когда документы были зарегистрированы, поэтому при отправке почтой не забудьте добавить срок доставки корреспонденции.

    Изменения в налоговых вычетах для супругов при покупке квартиры в 2019 году

    Наверняка вам приходилось слышать фразу «налоговый вычет для супругов при покупке квартиры», так вот: в 2019 году изменений в способах расчета нет. Давайте разберемся, на каких условиях супруги могут получить вычет и какие особенности существуют. А также рассмотрим особенности возмещения до и после 2015 года, то есть и в 2019 году.

    Учитывая, что налоговый вычет положен на квартиру, купленную по цене не больше 2 миллионов рублей (если квартира куплена дороже, то вернут деньги все равно с 2 млн), если супруги заявили раздел вычета в соотношении 50 на 50, то каждому вернут сумму, равную: 1 000 000 руб. х 13%.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами 2019 — имущественный, получение, возврат, обоими

    Супругам же остается лишь грамотно подойти к оформлению квартиры, выбрать для себя более выгодный вариант с целью получения вычета. Причём претендовать на возврат можно как при покупке жилья на собственные средства, так и при взятии в ипотеку.

    Если же приобретённое жильё стоит около 5 миллионов, то оба супруга получат максимальный возврат, то есть 13% от 2 миллионов рублей каждый. При этом права на льготу от будущих расходов у обоих уже не будет.

    Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 для супругов

    Супруги Дмитрий и Ольга в 2015 году купили квартиру за 3 млн руб. полностью за свои деньги. Квартиру оформили только на Дмитрия. Несмотря на это, Ольга тоже имеет право получить вычет за половину стоимости квартиры.

    Исключение составляют ситуации, когда жилье вы покупаете с использованием заемных средств. Тогда кроме классического вычета за покупку можно вернуть еще деньги и за уплачиваемые проценты.
    Вот по ним вычет можно перераспределять раз в год.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами 2019 — имущественный, получение, возврат, обоими

    1. Не ранее, чем через один год после регистрации договора купчей, подойти в местное отделение налоговой инспекции, по адресу прописки и проживания мужа собственницы помещения.
    2. Супруга пишет заявление, в котором формулирует просьбу оформить налоговую льготу, с объяснением причин. Например, она находится в отпуске по уходу за ребенком, или ее заработок существенно ниже.
    3. Одновременно с ней, или после одобрения налоговым органом заявления супруги, заявление с просьбой предоставления вычета, пишет муж.
    4. К заявлениям обязательно прилагают копии свидетельства о браке, зарегистрированные в Росреестре договора купли-продажи и гражданские паспорта заявителей. Муж прилагает справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ и заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Исключение составляют ситуации, когда жена является созаемщиком по ипотеке. В таком случае, допускается оформление вычета по уплате процентной ставки, в объеме, установленном сторонами договора, в том числе – в полном объеме.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами 2019 — имущественный, получение, возврат, обоими

    До наступления 2014 года, вычет в размере 260 тыс. рублей предоставлялся на один объект недвижимости, поэтому он разделялся между сторонами в долях. После 2014 года, максимум закрепляется за гражданином, при этом не важно какой размер доли принадлежит ему.
    Супруги, купившие недвижимость, также могут воспользоваться правом отказа от вычета в пользу второй стороны. Дело в том, что вычет распределяется исходя из понесенных расходов на приобретение дома или квартиры.

    • заключение сделки купли-продажи между людьми, не являющимися зависимыми между собой
    • покупка за счёт своих денег или займа
    • приобретение дома в пределах РФ
    • постановка прав на жильё на учёт
    • уплата НДФЛ (налога на доходы физических лиц).

  • Ссылка на основную публикацию