Новые кадастровые правила 2019

Содержание

Изменения в законе о государственной регистрации недвижимости: новые правила для садоводческих и огороднических товариществ

  1. Технический план, необходимый для постановки таких объектов на кадастровый учёт (и/или регистрации прав на них), разрабатывается на основе декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие строения.
  2. Декларация составляется и заверяется председателем товарищества.
  3. Для подготовки плана не требуется разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию подобных зданий.
  4. Правило действует до 1 января 2024 года.

Основные изменения 2019 года, внесённые в документ, касаются новых правил функционирования СНТ. Это связано с реформированием системы садоводческих и огороднических товариществ. Большинство дачных кооперативов упразднено, а вместе с ними и понятие дачи (№217-ФЗ от 29.07.2017). Теперь правомерно создание только двух видов объединений: ОНТ и СНТ. Это потребовало внесения поправок в ряд законодательных актов, в том числе и в закон №218;

Что учесть правообладателям недвижимости с 16 сентября 2019 года

Также в рамках вышеуказанного федерального закона внесены изменения, которые напрямую коснутся всех граждан. Сокращен срок подачи заявлений по возражениям на устанавливаемые границы земельного участка (внешние границы).

Смежник (заинтересованное лицо) сможет подать в согласительную комиссию (ст. 42.10 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)) письменные возражения в течение одного из следующих сроков:

Новый порядок кадастровых работ с 1 сентября 2019 года — как и что

С вступлением в силу Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Далее — №150-ФЗ) упрощается проведение комплексных кадастровых работ, а именно:

С 16 сентября 2019 года вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно новому порядку, кадастровые инженеры будут на местах проверять реальные границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося все изменения в ЕГРН. При этом юрлица смогут самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда, даже если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Кадастровая оценка земель по новому четырехлетнему циклу (второй тур) начнется в Беларуси в 2019 году

Снижение кадастровой стоимости земель по виду функционального использования «общественно-деловая зона» произошло в 82% городов. При этом в среднем кадастровая стоимость земель уменьшилась на 29 % по отношению к предыдущим результатам ее определения.

В соответствии с поручением Совета Министров Республики Беларусь кадастровая оценка земель по виду функционального использования земель «производственная зона» была проведена в сжатые сроки. С целью сокращения количества ошибок, оптимизации процедуры утверждения и внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости специалистами НКА были подготовлены шаблоны решений. Результаты кадастровой оценки земель по виду функционального использования земель «производственная зона» были утверждены всеми местными исполнительными комитетами в рекордные сроки: 1 месяц и направлены для внесения в регистр стоимости.

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», — говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Земля и недвижимость: основные изменения в законодательстве за 6 месяцев 2019 года

Новый этап программы – вплоть до 1 марта 2022 года, будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.

Рекомендуем прочесть:  Как у государства купить земельный участок

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, расширяющий ответственность за самовольное строительство. Законопроектом предлагается уточнить положения части 1 статьи 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, распространив ее санкции не только за строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без соответствующего разрешения, но и за строительство и реконструкцию, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров.

Что учесть правообладателям недвижимости с 16 сентября 2019 года

Также в рамках вышеуказанного федерального закона внесены изменения, которые напрямую коснутся всех граждан. Сокращен срок подачи заявлений по возражениям на устанавливаемые границы земельного участка (внешние границы).

Смежник (заинтересованное лицо) сможет подать в согласительную комиссию (ст. 42.10 федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)) письменные возражения в течение одного из следующих сроков:

SRG в СМИ

А. Зяблов, директор Департамента правового сопровождения Управления недвижимости IPT:
— В 2019 г. действительно много изменений в законодательстве о кадастровой стоимости.
Во-первых, с 1 января 2019 г. вступают в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в п. 15 ст. 378.2, п. 1.1 ст. 391 и п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ. Данным законом откорректирован порядок применения в целях налогообложения измененной судом или комиссией в результате оспаривания кадастровой стоимости. Если раньше измененная при оспаривании кадастровая стоимость применялась в целях налогообложения с 1 января текущего года, то в соответствии с новыми правилами изменения в кадастровой стоимости будут учитываться с даты начала ее применения.
Точно такие же правила установлены для изменений кадастровой стоимости, связанных с исправлениями технических ошибок. А вот изменение кадастровой
стоимости объекта недвижимости вследствие изменения характеристик самого объекта учитывается при определении налоговой базы со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Во-вторых, со 2 марта 2019 г. вступает в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 «Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»), в которым прописаны механизмы определения кадастровой стоимости незавершенных объектов строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов.
На наш взгляд, такое регулирование должно было иметь место одновременно с началом применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. Особенно если говорить о порядке применения измененной кадастровой стоимости, который нельзя назвать справедливым, имеющим под собой экономическое основание, т.е. соответствующим основным началам законодательства о налогах и сборах, установленных в статье 3 НК РФ. Получается, что по правилам, действовавшим до 1 января 2019 г., если вы оспорили кадастровую стоимость, государство часть разницы между налогом, исчисленным по первоначальной и измененной кадастровой стоимости, забирало себе. Хорошо, что изменения внесены хотя бы сейчас. Как говорится, лучше поздно, чем никогда.

В 2019 г. изменяется и порядок определения кадастровой стоимости, и порядок ее оспаривания. Мы попросили наших экспертов прокомментировать данные изменения и ответить, насколько они считают эти поправки значительными и своевременными, а также в чем видят положительный и отрицательный момент в указанных нововведениях.

Новые кадастровые правила 2019

Павел Найдовский пояснил, что на земельных участках, предназначенных для огородничества, по-прежнему возможно размещение только хозяйственных построек (сараев, бань, теплиц, колодцев), не являющихся объектами капитального строительства. Что касается садовых участков, то на них допускается строительство объектов недвижимости в случае, если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры строительства. Закон допускает строительство на садовом участке как садовых, так и жилых домов.

В интернете можно найти множество комментариев к этому закону, в которых авторы убедительно заверяют своих читателей в том, что если хотят оспорить кадастровую стоимость за прошлый 2017 год, то необходимо «подождать» и обратиться либо после 1 января 2019 года за оспариванием кадастровой стоимости, либо чтобы комиссия / суд приняли решение об изменении кадастровой стоимости после 31 декабря 2018 года. В таком случае, по мнению авторов таких рекомендаций, «некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015-2018 годы».

С выполнение комплексных кадастровых работ будет упрощено

С вступлением в силу Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» упрощается проведение комплексных кадастровых работ.

Обращаем Ваше внимание, что в №150-ФЗ указано, что случае, если до дня вступления в силу Закона органом государственной власти или органом местного самоуправления заключен государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ, к отношениям, связанным с выполнением таких работ, включая представление карты-плана территории в орган регистрации прав, а также к отношениям, связанным с рассмотрением органом регистрации прав подготовленной в результате выполнения таких работ карты-плана территории, применяются положения Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакциях, действовавшей до дня вступления в силу №150-ФЗ.

Рекомендуем прочесть:  Кто освобождается от уплаты налога на землю

Земельный налог: какие изменения в 2019 году

Как и ранее, в большинстве случаев в качестве налоговой базы принимается кадастровая стоимость земельного участка на 1 января календарного года, за который исчисляется земельный налог. Кадастровая стоимость определяется в белорусских рублях и зависит от целевого назначения земельного участка (вида оценочной зоны) .

Вместе с тем порядок исчисления налога в такой ситуации изменен. Так, с 2019 года бюджетные организации смогут исчислять земельной налог с 1-го числа месяца, следующего за месяцем передачи капстроения в аренду. Ранее им приходилось это делать начиная с 1-го числа месяца сдачи в аренду .

Межевание участка в 2019 году по новому закону

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Новые кадастровые правила 2019

В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером.

А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли.

Новый порядок кадастровых работ с 1 сентября 2019 года — как и что

С 16 сентября 2019 года вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно новому порядку, кадастровые инженеры будут на местах проверять реальные границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося все изменения в ЕГРН. При этом юрлица смогут самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда, даже если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

С вступлением в силу Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Далее — №150-ФЗ) упрощается проведение комплексных кадастровых работ, а именно:

Новый порядок кадастровых работ с 16 сентября 2019 года для согласования границ дачных участков

С 16 сентября 2019 года вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно новому порядку, кадастровые инженеры будут на местах проверять реальные границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося все изменения в ЕГРН. При этом юрлица смогут самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда, даже если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

С вступлением в силу Федерального закона от 17.06.2019 №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Далее — №150-ФЗ) упрощается проведение комплексных кадастровых работ, а именно:

Новые кадастровые правила 2019

С индивидуальными познакомился почти каждый владелец дома, дачи, огорода, когда заказывал обмер и узаконивал свои сотки. Комплексные же кадастровые работы заказывают власти, как правило, городские или муниципальные. И такие работы выполняются за госсчет. Поправки в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» позволят снять барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ.

Поменяется порядок налогообложения объектов, кадастровую стоимость которых пересчитали. С 1 января года вступят в силу изменения, внесенные в Налоговый кодекс, и порядок перерасчета оспоренной кадастровой стоимости будет упрощен. Налогоплательщик подал заявление об оспаривании этой стоимости в году. Таким образом, в соответствии нововведениями в НК РФ налоговые платежи будут перерасчитаны с года.

Ссылка на основную публикацию