Новые налоги на недвижимость с 2019 года

НАЛОГИ БЕЛАРУСИ 2019: ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

Введено понятие нормируемых затрат. Расходы на управленческие услуги, оказываемые индивидуальными предпринимателями, а также организациями, применяющими особые режимы налогообложения ограничены 8-кратным размером средней зарплаты по организации.

Если основной целью совершения хозяйственной операции являются неуплата/неполная уплата и (или) зачет, возврат суммы налога (сбора), то налоговая база по таким операциям подлежит корректировке по результатам проверки.

Налог на недвижимость с 2019 года

Региональные власти могут пополнять этот список на свое усмотрение. Льгота предоставляется для одного объекта в конкретном виде. Например, если у льготника имеются гараж и 2 квартиры, то за одну из них налог можно не оплачивать.

  • Квартиры.
  • Жилые и нежилые строения, которые расположены на участках для ведения подсобного хозяйства, огородничества, дач.
  • Комнаты.
  • Недвижимые комплексы ст. 133.1 ГК.
  • Гаражи и машино-места.
  • Недвижимость в стадии незавершенного строительства.
  • Прочие строения и сооружения.
  • Новые налоги на недвижимость с 2019 года

    Законом от 30.12.2018 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» (далее – Закон № 159-З) внесены изменения и дополнения в Налоговый кодекс (далее – НК), в т.ч. в порядок исчисления земельного налога.

    Если вопросов с объектами НДС почти не возникает, то о суммах, которые увеличивают налоговую базу, организации иногда забывают. И это одна из типичных ошибок при проверках. Остановимся подробнее на данном вопросе.

    Новые налоги на недвижимость с 2019 года

    Учитывая нормы подпункта 1.13 пункта 1 статьи 228 НК и подпункта 1.30 пункта 1 статьи 239 НК, а также принимая во внимание тот факт, что часть годового периода, исчисляемого от даты приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), приходится на 2019 год (I – III кварталы), по указанному капитальному строению (зданию, сооружению) и по земельному участку, занятым таким объектом, может быть применена льгота в виде освобождения от налога на недвижимость и земельного налога соответственно в I, II и III кварталах 2019 года.

    1. С 1 января 2019 года снято ограничение на применение льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, в случае, когда такие капитальные строения (здания, сооружения) были возведены с превышением срока их строительства, установленных проектной документацией (подпункт 1.13 пункта 1 статьи 228 НК).

    Налог на недвижимость

    При расчете суммы налога требуется правильно определить стоимость имущества, так как исходя из нее вычисляют сумму к уплате. Для организаций важна еще и правильность учета находящихся на балансе объектов, а именно отнесение их к соответствующим категориям, некоторые из которых могут пользоваться налоговыми льготами.

    Принадлежащие нетрудоспособным гражданам здания и сооружения, расположенные не по месту постоянного проживания, освобождаются от налогообложения вне зависимости от проживания с ними трудоспособных лиц по основному адресу.

    Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2019 года

    • Герои СССР
    • Герои РФ
    • лица, награждённые орденом Славы трёх степеней
    • инвалиды I и II групп инвалидности
    • участники Гражданской войны
    • участники Великой Отечественной войны
    • чернобыльцы
    • ликвидаторы и граждане, подвергшиеся радиоактивному заражению во время аварий или принимавшим участие в испытаниях ядерного оружия:
    • семьи военнослужащих, потерявшие кормильца
    • лица, имеющие право на получение социальной поддержки
    • мужчины в возрасте от 60 лет и женщины от 55 лет, занимавшиеся профессиональной творческой деятельностью в специальных помещениях
    • от кадастровой стоимости объекта налогообложения
    • от вида объекта налогообложения
    • от места нахождения объекта налогообложения
    • от видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения

    Налог на недвижимость в 2019 году

    Следует помнить и об объединенном недвижимом имуществе. Например, под одной крышей находятся жилые комнаты и склады. В подобных ситуациях, от суммарной цены по кадастровой ведомости для вычисления размера фискального платежа на недвижимое имущество в 2019 году станет вычитаться 1 000 000 руб., а оставшаяся часть будет обложена налогом в пять процентов. Этот же принцип справедлив и для иных недвижимых объектов, не предназначенных для проживания людей (бизнес-строения, гаражи в домах и проч.).

    Рекомендуем прочесть:  Компенсация за моральный ущерб

    Увеличенный показатель налоговой ставки на недвижимость станет использоваться по отношению к по-настоящему дорогостоящей собственности. Обыкновенным россиянам нет смысла опасаться повышенного фискального давления, несмотря на то, что налог на недвижимость все-таки увеличится. Это обусловлено постепенным переходом вычисления фискального платежа в соответствии с кадастровыми данными. В прежние времена было осуществлено повсеместное оценивание земельных наделов, квартир, частных домов в различных субъектах государства. Рядовые жители обязаны осознавать, что цена по кадастровым документам жилой недвижимости маленькой площади в Белокаменной и жилища аналогичного метража в Магнитогорске или Арзамасе способна различаться многократно. Чем меньше величина районного центра либо поселка, тем дешевле стоимость дома или квартиры. Это справедливо и для кадастровых ведомостей.

    Новая оценочная база налога на недвижимость в 2019 году

    По этой причине были внесены изменения, и теперь за исходную, определяющую величину принимается только кадастровая оценка. Кадастровая стоимость включает в себя все факторы, которые влияют на рыночную цену. Поэтому именно эта величина считается максимально отражающей действительную. В оценку входят много показателей, помимо тех, что учитывались по БТИ:

    Однако в результате стоимость получалась критично далекой от реальной рыночной. Получалось так, что в казну бюджета поступали отчисления только от части стоимости. При этом расчеты производились именно по рыночной цене. На выходе создавались условия для того, чтобы успешно проводить различные манипуляции с недвижимостью.

    С 2019 года изменится порядок начисления налога на недвижимость

    Дополнительно к существующим льготам будут введены дополнительные послабления. Так, площадь каждого налогооблагаемого объекта будет уменьшена – квартиры на 20 м2, комнаты на 10 м2, дома на 50 м2. Непосредственно ставки и дополнительные льготы, как и ранее, утверждаются местными органами власти.

    Однако общая сумма начисленных налогов будет больше – облагаться налогом будут и новостройки, которые не имеют инвентаризационной стоимости. Но налог на недвижимость в новостройках будет начислен только за 2019 год, за более ранние годы начислений не будет. Соответственно, ожидается серьезный рост поступлений налога на недвижимость в местные бюджеты.

    Налог на недвижимость

    • социально-культурного назначения;
    • помещения жилищного фонда организаций инвалидов, местных Советов депутатов;
    • используемые РУП «Белпочта»;
    • законсервированные в установленном Советом Министров порядке;
    • построенные с целью охраны окружающей среды и улучшения экологической обстановки согласно утвержденного Президентом перечня;
    • помещения в многоквартирных домах, находящиеся в собственности физических лиц, но не более одного жилого помещения;
    • принадлежащие нетрудоспособным гражданам, в том числе пенсионерам по возрасту, инвалидами I и II группы, если совместно с ними не проживают трудоспособные лица, многодетным семьям, военнослужащим, проходящим срочную службу, лицам, имеющим льготы по Закону «О ветеранах»;
    • объекты признанные имеющими историко-культурную ценность;
    • автодороги общего пользования с обслуживающими, инженерными и защитными сооружениями;
    • культовые здания зарегистрированных религиозных объединений;
    • объекты недвижимости, используемые для производства сельскохозяйственной продукции;
    • объекты войск стратегического назначения Российской Федерации;
    • впервые введенные в эксплуатацию юридическими лицами здания и сооружения, в течение одного года с момента ввода;
    • объекты благоустройства населенных пунктов, содержащиеся за счет республиканского бюджета;
    • объекты государственного и мобилизационного резерва, а также используемые исключительно в целях гражданской обороны;
    • здания и сооружения в сельской местности, находящиеся в собственности работников (в т.ч. вышедших на пенсию) сельхозпредприятий;
    • объекты Академии управления при Президенте Республики Беларусь, а также научных учреждений, согласно утвержденного Президентом перечня;
    • морские суда Республики Беларусь;
    • объекты общего пользования садоводческих товариществ, построенные за счет членских взносов, и результате осуществления деятельности организации;
    • объекты придорожного сервиса в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию;
    • объекты, используемые для питания детей и учащихся, а также для организации обучения детей и подростков в кружках, секциях и иных учреждениях;

    При расчете суммы налога требуется правильно определить стоимость имущества, так как исходя из нее вычисляют сумму к уплате. Для организаций важна еще и правильность учета находящихся на балансе объектов, а именно отнесение их к соответствующим категориям, некоторые из которых могут пользоваться налоговыми льготами.

    Налог на недвижимость в 2019 году

    Кроме того, имеются и иные параметры оценивания, которые существенно влияют на формирование цены. В частности, речь идет об этаже жилого помещения или рельефе поверхности земельного надела (если приобретается или продается участок); время возведения жилища частного сектора или многоэтажного здания с квартирами; состояние недвижимости и реальная степень износа в целом; уровень обустройства инфраструктуры вблизи продаваемого жилого помещения/земельного надела. Все перечисленное может оказать непосредственное воздействие на величину фискального платежа за недвижимое имущество. Вдобавок ко всему, переход фискальных платежей на другую форму осуществлялся поэтапно. В связи с этим для основной массы россиян не будет чем-то удивительным заключительная стадия увеличения, запланированная в большом количестве субъектов РФ на 2019 год.

    Рекомендуем прочесть:  Лишение родительских прав за неуплату алиментов

    Следует помнить и об объединенном недвижимом имуществе. Например, под одной крышей находятся жилые комнаты и склады. В подобных ситуациях, от суммарной цены по кадастровой ведомости для вычисления размера фискального платежа на недвижимое имущество в 2019 году станет вычитаться 1 000 000 руб., а оставшаяся часть будет обложена налогом в пять процентов. Этот же принцип справедлив и для иных недвижимых объектов, не предназначенных для проживания людей (бизнес-строения, гаражи в домах и проч.).

    Налог на недвижимость

    Налог на недвижимость – определенная сумма, которая начисляется государством физическим и юридическим лицам, владеющим объектами недвижимости. Под последними понимают здания и строения, представляющие собой замкнутую строительную систему, которая используется для проживания людей и производственных процессов. Для производственных целей используются здания, в которых не только занимаются изготовлением продукции, но и ее хранением, например, склады. Кроме того, объектом налогообложения являются машино-места. Плательщиками являются не только граждане Беларуси, но и иностранцы, имеющие квартиру, дачу или гараж, а также производственные площади. Налог обязаны также платить и индивидуальные предприниматели, в собственности которых находятся объекты строительства. Он также взимается на долю в праве собственности.

    Расчет суммы налога непосредственно на недвижимость выполняется в соответствии со стоимостью объекта. Эта процедура проводится каждый год, при этом учитывают данные на 1 января. Занимаются вопросом оценки квартиры, дачи или дома следующие ведомства:

    Рассылка новостей журнала «Планово-экономический отдел»

    Организация, у которой такие объекты состоят на учете (на бухгалтерском учете или на учете в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — книга учета доходов и расходов))

    Статьей 226 НК установлены особенности определения плательщиков налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям (далее — капитальные строения), переданным в такое пользование (табл. 1).

    Как платить налоги в 2019 году

    Подать декларацию по подоходному налогу, получить извещение на уплату налогов на недвижимость, земельного и подоходного и записаться на прием к руководителю инспекции можно в «Личном кабинете плательщика для физических лиц», получив в любой налоговой инспекции бесплатно логин и пароль.

    Есть новости для граждан, сдающих внаем или аренду жилье, нежилые помещения, машино‑места или гаражи и уплачивающих налог в фиксированных суммах. В 2019 году у них нет возможности заплатить налог авансом за год — только ежемесячно. Но зато больше не нужно упражняться в арифметике и следить, чтобы доходы не превысили максимальный порог, который в 2018 году составлял 6.116 рублей, или около 509 рублей в месяц. Налог с суммы превышения им полагалось вносить на общих основаниях — 13%. С 2019 года у таких плательщиков отпадает и обязанность подавать налоговую декларацию по подоходному налогу. Кстати, сроки подачи деклараций за 2018 год также изменены — перенесены с 1 марта на 31 марта, а сроки уплаты‑доплаты налогов — с 15 мая на 1 июня. А поскольку эти даты приходятся на выходной день, то декларировать доходы тем, у кого есть такая обязанность, можно до 1 апреля включительно, а платеж смещается на 3 июня 2019 года.

    Кому нужно платить налог на недвижимость и землю

    Право на льготу по уплате налога на недвижимость и налога на землю в отношении дачного участка с садовым домиком утрачивается после наступления 18 лет.
    Льготы по налогу на землю и налогу на недвижимость для лиц старше 18 лет — учащихся колледжа, студентов — действующим налоговым законодательством не преду-
    смотрены.

    – Хочу внуку подарить дачный участок с садовым домиком. В настоящее время ему исполнилось 16 лет, ещё учится в колледже. Он обязан уплачивать налог на недвижимость и земельный налог или он будет иметь льготу на период обучения?

    Новая оценочная база налога на недвижимость в 2019 году

    Такая осторожность необходима уже потому, что если внедрить налог на приватизированную квартиру в полном объеме, сумма окажется неподъемной. Даже для людей с достатком выше среднего такой размер нанесет серьезный урон материальному и экономическому положению. Поэтапное же увеличение не вызовет резонанса.

    Однако закон установил рамки, выше которых исчисления не могут производиться: 0,1 % от конечной кадастровой стоимости недвижимости. Опять же в зону исключения за «коридор» попали Москва и Санкт-Петербург. Города особой насыщенности и повышенного комфорта, для них ставка может быть по значению выше.

    Ссылка на основную публикацию