Технический план на помещение

Технический план помещения

До конца 2013 года получить технический план помещения можно либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат на этот вид деятельности. Вид этого документа зависит от цели его изготовления (для постановки на кадастровый учет, в связи с изменением характеристик помещения или в связи с образованием части (частей) помещения).

Приложение N 1

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные кадастровые ошибки), несовпадение общей площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 11 настоящих Требований, и общей площади помещения, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 февраля 2014 г

24. В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ГКН о помещении, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики помещения», содержащие новые значения соответствующих характеристик помещения, подлежащие внесению в ГКН, за исключением сведений, содержащихся в подпункте 1 пункта 25 настоящих Требований.

Изготовление технического плана

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов — на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

Технический план

1. Разрешение на строительство
2. Проектная документация (архитектурные решения)
3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию
4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права или договор аренды)
5. Документ о присвоении адреса (при наличии)

Помощь кадастровому инженеру

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.
В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

Составление такого документа невозможно без участия кадастрового инженера, а следовательно стоит немалых денег. Однако, оформить его все же потребуется в обязательном порядке в случае постановки на кадастровый учет и внесения в кадастр изменений.

Вопросы по теме: «Технический план помещения»

День добрый.
Помогите в понимании, кто прав, а кто не прав.
Есть ОКС «Индивидуальные гаражи». В нём 3 бокса. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
После получения разрешения на строительство был оформлен Договор участия в долевом строительстве, где расписано какой инвестор (их 3) получает после ввода какой бокс (на приложенной схеме в рег палату было обозначение слева направо бокс №1, №2 и №3).
Через некоторое время еще был договор переуступки (переуступался бокс №2 между инвесторами).
Кадастровый инженер поставил 3 помещения (бокса) на кад. учет. Но пронумеровал их не слева направо, а справа на лево, и утверждает что он прав. Хотя на сколько я понял, нумерация должна браться из проекта (который впринципе и к тех плану цепляется). При этом кад. инженер знал что у нас есть договор участия в долевом стр-ве.
Я звонил специалистам, которые в Нижневартовске присваивают адреса. Они сказали что проект является основанием нумерации.
КИ стоит на своем.
На днях я написал в его СРО (без указания на КИ конечно), описал ситуацию, и получил ответ:
«Нумерация помещений при постановке на учет должна совпадать с нумерацией в проектной документации, т.к. это влияет на идентификацию помещения по документам. При разногласиях в документах будет приостановка в регистрации.
Правила оформления поэтажных планов, о которых говорит кад.инженер, применялись в техническом учете в БТИ, для зданий, где не требовалось проектной документации».
Я направил письмо КИ с просьбой исправить кад. ошибку. А через пол дня директору поступил звонок от СРО и сказали что прав якобы КИ…
И вот сейчам он написал нам письмо, в котором сообщает:
«Сообщаем, что ознакомившись с ответом представителя А СРО «Кадастровые инженеры» и лично пообщавшись с ней по телефонной связи, был сделан следующий вывод: информация до неё доведена не в полном объёме и тем самым был подготовлен ответ не отражающий реальный выход из сложившейся ситуации.
Дополнительно хотелось отметить следующее — Ваши доводы указанные в письме не подкреплены ни одним нормативно-правовым документом, так как с нашей стороны, при проведении кадастровых работ, были соблюдены все нормы действующего законодательства
и конечный документ проходит проверку органами как местного самоуправления, так и государственными. Кадастровый паспорт подготавливается органами осуществляющими кадастровый учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а не кадастровым инженером».

Технический план на часть здания, помещения

48. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» таблицы реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых частях здания» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.