Тсж управляющая компания или

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

Положительные и отрицательные стороны ТСЖ и управляющих компаний были рассмотрены экспертами на примере Санкт-Петербурга во время круглого стола с говорящим названием — «Управляющие компании и ТСЖ — партнеры или враги». В других городах России складывается похожая ситуация.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Значительно упрощает сотрудничество с ТСЖ то, что руководящий состав представлен собственниками имущества. Правление ТСЖ и его председатель выбираются через процесс голосования членами товарищества (ГК РФ ст. 123.14). Персонал же управляющей организации назначается директором без учета интересов жильцов.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

Управляющая компания или ТСЖ – что выбрать? Севастополь осваивает новый опыт обслуживания ЖКХ

Полный лохотрон. Никакой прозрачности и времени для принятия решений. Это мне напоминает выборы нашего коменданта. Три кандидатуры, одна одной краше и как хочешь так и выбирай. Самое главное сам процесс выбора, как в магазинах СССР, что не выберешь всё на букву г.

Рекомендуем прочесть:  реквизиты госпошлина на замену паспорта при смене фамилии в 2020 году

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Платежи за все работы, совершаемые по дому, и оказываемые услуги проходят через счета управляющей компании, что оставляет собственникам жилья минимум возможностей контроля расходования денег.
  2. Зачастую главы управляющих фирм принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, нисколько не советуясь с собранием жильцов дома.

Тсж управляющая компания или

При этом установлено, что ответчик (прежняя управляющая компания), работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в спорный период не выполнял, в связи с чем на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в сумме перечисленных собственниками целевых платежей ( Определение Верховного Суда РФ от 28 мая 2015 г. N 309-ЭС15-4788)

Тсж управляющая компания или

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

Рекомендуем прочесть:  Как сдавать посуточно дом

Отчет управляющей компании или ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома

Кроме освещения общих моментов доклада в ходе собрания обычно разбирают вопросы собственников, а также УК предлагает план дальнейших действий на год. Обязательным условием озвучивания плана является упоминание о необходимых затратах, а также предоставление примерной сметы.

Форум • ЖК Центр-2

Почитала отзывы, и все сплошь отрицательные. Тут мне кажется две разных проблемы — много платить и плохо обслуживают. Если бы хорошо обслуживали, так почему бы не платить, ИМХО. А если и не обслуживают, и выставляют огромные счета — то это беда конечно, у нас тут много инициативных жителей, значит есть кому бороться

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

  1. Не только управление, но бухгалтерия ложится на собственников. Выбрав бухгалтера из числа жителей или недостаточно квалифицированных приглашенных для ведения финансовой деятельности лиц, существует риск наложения штрафов за неверный расчет налоговых платежей. Разница между ТСЖ и УК заключается в наличии грамотного бухгалтера и ответственности управляющей компании.
  2. В чем заключается различие между начислением квартплаты, трудно понять, поскольку управление начислением в УК происходит по неизвестным и коэффициентам, а при оплате квартплаты в ТСЖ оказывается, что производятся оплаты по дополнительным услугам.
  3. Собственники жилья могут быть финансово обременены ввиду наличия спора или судебного разбирательства (члены ТСЖ наверняка привлекут юриста для ведения такого дела). В УК может возникать ситуация, когда отсутствует контроль за расходами (отчеты по расходам сложно проследить, даже если они демонстрируются собственникам).
  4. Множественность объектов управления порождает проблему с качеством оказываемых услуг представителями управляющей компанией. УК не всегда дают знать собственникам об изменениях в управлении дома. Этим отличаются управляющие компании от ТСЖ.
Ссылка на основную публикацию