Что это полезная площадь

Как рассчитать площади помещений в частном доме

С тоимость одного квадратного метра площади частного дома всегда фигурирует при покупке недвижимости или заказе проекта загородного дома. Площадь жилого дома один из основных параметров оценки загородной недвижимости. Однако в нормативных документах площадь дома может быть общей, полезной или расчетной. Вот о том, как рассчитать площади помещений в частном доме, мы и поговорим в этой статье.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м., при 45° — до 1,1 м., при 60° и более — до 0,5 м.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?
Спасибо.

Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Коэффициент застройки, принятый в Московской области, равняется 40 %. Это ровно в 2 раза больше тех 20 %, которые рекомендованы сводом федеральных правил по градостроительству и застройке городских земельных поселений. Администрация на местах наделена правом корректировать данные цифры, но не в худшую сторону.

Полезная площадь загородного дома – это

Площадь коттеджа в форме прямоугольника со сторонами восемь и десять метров в общем представлении большинства людей достигает 72 кв.м. Если обмерить здание с внешней стороны, то такой вариант расчета не верен. Так невозможно вычислить нужные нам квадратные метры, мы узнаем лишь о пятне застройки. Специалисты в области строительства используют исключительно внутренние размеры для будущих расчетов. Данные замеры используются для расчета полезного пространства.

Что входит в полезную площадь постройки? – все площади, занимаемые каждым отдельным помещением или постройкой. Рассчитать полезную площадь помещения можно лишь по внутренним размерам комнат. Важно помнить, что замеры длины каждой стены необходимо вести на уровне пола. Это считается самым простым и легким способом узнать реальную полезную площадь.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

  1. Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.
  2. Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.
  3. Если у комнаты имеются стены,идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.
  1. Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
  2. Веранды и террасы. Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.
  3. Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.
  4. Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
  5. Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.
  6. Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
  7. Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.
Рекомендуем прочесть:  какие лекарства положены детям до 3 лет бесплатно в 2020 году список

Общая площадь и жилая площадь дома

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Отметим, что до 2005 года в общую площадь включались балконы, лоджии, веранды и террасы, в настоящее время это положение инструкции не действует. Если речь идет о многоквартирном доме, то его общая площадь равна сумме общих площадей всех квартир.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

  • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
  • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
  • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
  • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.

Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.

Что такое жилая площадь квартиры

Эти несколько балконных метров проходят по документам как летние неотапливаемые помещения. Но так было не всегда. До 2005 года, пока не вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, лоджии и балконы входили в состав общей площади только на основании регионального законодательства.

К жилой площади относятся только те помещения, которые подходят для проживания людей. Вроде бы все просто, но вопрос о том, что же конкретно туда входит, часто ставит людей в тупик. Вот, например, относится ли кухня к жилой площади или нет? Ответ: нет, так же, как и ванная комната, туалет и прихожая. Жилая площадь — это сумма площадей одних только комнат и больше ничего.

Общая и полезная площадь

Общая – это, по сути дела, периметр строения, а полезная – это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое! Так считают архитекторы, а уж им виднее: они не одну собаку съели в деле проектирования этого самого жилого пространства, заключенного между стенами!

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья. И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Согласно разъяснениям Минрегиона, изложенным в Письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19, значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома (которые определяются по приложению В СП 54.13330.2011).

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для получения единовременного пособия при рождении ребенка

Что такое полезная площадь здания

* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

Общая и полезная площадь

Поэтому, определившись со стоимостью кв.м. общей площади вашего будущего дома, подробно и конкретно поинтересуйтесь полезной площадью жилья. И куда делась разница между общей и полезной: на приятные опции и красоты дизайна, которые легко устранить или добавить на стадии проекта, или на толщину стен, которая задается строительной технологией.

Полезная площадь дома

Особенно хорошо видна разница тем, кто решил адаптировать классический проект под строительство дома из СИП. Стены, возведенные по СИП технологии, намного тоньше кирпичных. В результате у заказчика есть два варианта: оставить от начального проекта общую площадь или площадь застройки. В первом случае существенно уменьшается место, которое дом занимает на участке. Во втором – заказчик получает более просторные комнаты.

Что это полезная площадь

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.
2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
3*. Расчетная площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
4*. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.
5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного, объема выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Полезная площадь

Полезная площадь пространства духовки — Полезная площадь пространства духовки: площадь духовки, определяемая как произведение расстояния между направляющими для выдвижных деталей или ширины дверного проема на расстояние между внутренней стороной дверцы и задней стенкой духовки или… … Официальная терминология

Ссылка на основную публикацию