Что такое апартаменты в москве и какую юридическую силу несет название

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Апартаменты в новостройке

Застройщики имеют возможность построить апартаменты на участках, не предназначенных под жилое домостроение. Например, жилой дом не может быть возведен в непосредственной близости от автомагистрали, а для комплекса апартаментов такое «соседство» препятствием не является.

Рекомендуем прочесть:  Оформление техпаспорта на дом

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Другое преимущество для застройщика — простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне). Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.

Что такое апартаменты в москве и какую юридическую силу несет название

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Апартаменты в Москве: что это такое

Соответственно, возникает вопрос, почему апартаменты не могут быть приравнены к квартире? Ответ на него содержится в Жилищном кодексе РФ. Итак, в ст. 15 ЖК РФ указывается следующее: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».

Рекомендуем прочесть:  Образец брачного договора

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.

Что такое апартаменты в москве и какую юридическую силу несет название

Переход к новому формату недвижимости (апартаментам) стал для столичных застройщиков оптимальным вариантом. Сегодня многие девелоперы превращают офисные здания в небольшие блоки, которые оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, после чего сдают такие блоки в аренду либо продают. Таким образом в рамках одного проекта застройщику удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Но стоит учесть, что жилыми помещениями апартаменты могут называться только условно.

Апартаменты в новостройке

  • Отсутствует возможность постоянной прописки;
  • Уплата значительных сумм в счет налога на недвижимость;
  • При расчете ежемесячных коммунальных платежей применяются повышенные тарифы. Что входит в коммунальные услуги, читайте здесь.
  • При строительстве зданий застройщик не заботится о благоустройстве прилегающей к дому территории;
  • Инвестировать в недвижимость бессмысленно, а при продаже неизбежно возникнут проблемы;
  • Оформить ипотеку на покупку апартаментов практически невозможно.
Ссылка на основную публикацию