Что такое переуступка квартиры в новостройке какой риск

Содержание

Переуступка права на квартиру

Так называемые «двойные» продажи, то есть продажи одной квартиры двум и более лицам происходят по инвестиционным соглашениям или по предварительным договорам купли-продажи. Поэтому избежать «двойной» продажи достаточно просто – нужно пользоваться переуступкой прав только по договору долевого участия с регистрацией, ведь только по ним ведется государственный реестр и учет.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке юристами именуется, как договор цессии. Этот метод распространяют повсеместно. При этом покупатель – цессионарий, а продавец – цедент. Если приобретаемая недвижимость оплачена частично, то договор цессии при покупке квартиры в новостройке дополняется пунктами о передачи задолженности покупателю (долг выплачивается компании застройщика, порядок платежей отражен в ДДУ).

Переуступка квартиры в новостройке

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

  1. Наличие иных обременений на квартиру, помимо ипотеки. Чтобы убедиться в их отсутствии, необходимо запросить информацию в ЕГРП.
  2. Взять выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на приобретаемых квадратных метрах никто не прописан.
  3. Расчёты производятся через банковскую ячейку. Если покупка квартиры происходит за наличный расчёт, то при каждом получении денег нужно брать с продавца расписку.
Рекомендуем прочесть:  Как приобрести квартиру

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, разновидности и риски

Согласно действующему законодательству РФ (а именно федеральному закону №214) согласовывать сделку нет необходимости, если цена договора переуступки полностью оплачена. Если оплата произведена лишь частично, то согласие застройщика – обязательное условие для проведения сделки по передаче прав на квартиру. Это общее правило, из которого бывают исключения. Если застройщик в ДДУ прописал прямое требование: «уступка прав без согласования с застройщиком невозможна» — то дольщик обязан соблюдать условия договора, под которым он поставил свою подпись.

Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования

В соответствии со ст. 389 ГК РФ права, что уступают по документу, подлежащему госрегистрации, должны регистрироваться безусловно. Это значит, что договор переуступки прав требования по ДДУ набирает силу лишь с момента завершения госрегистрации.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки Откроется в новой вкладке.»>недействительной, а значит и переуступки – тоже.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке по переуступке

Продать квартиру дважды можно, если у продавца на руках предварительный договор купли-продажи с застройщиком, либо инвестиционное соглашение. Эти документы не проходят обязательную государственную регистрацию. А договоры ДДУ обязательно регистрируются, по ним ведется учет, и вся информация содержится в государственном реестре.

Рекомендуем прочесть:  Содержание договора простого товарищества

Переуступка прав на квартиру: что это такое, какие риски

Любая сделка по переуступке права на квартиру облагается налогом. По закону, его уплата возлагается на первого инвестора. Размер налога рассчитывается со всей суммы сделки. Известны случаи, когда первый покупатель пытался переложить финансовые обязательства на нового дольщика. В процессе торга можно достигнуть консенсуса – как правило, стороны просто соглашаются поделить расходы поровну.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему.

Перед покупкой квартиры в новостройке узнайте

Цена является основным решающим фактором покупки квартиры по переуступке. Это один из привлекательных видов инвестирования денег, поскольку на начальных этапах возведения здания жилье можно купить приблизительно на 10-20% дешевле, чем в доме, введенном в эксплуатацию. Таким видом вложения средств занимаются профессиональные инвесторы, которые покупают недвижимость для снижения своих финансовых рисков, не преследуя цель получить свидетельство собственности на квартиру.

Что такое переуступка прав на квартиру в новостройке

  1. Право кредитора переходит к новому кредитору в таком же объеме, в котором оно существовало до этого момента и на тех самых условиях. Поэтому обязанности должны быть четко прописаны.
  2. Необходимо указывать сроки, стоимость уступки, а также дополнительные условия, если таковые имеются.
  3. Компания должна принимать участие в процессе, так как от него требуется письменное согласие.
  4. Застройщиком может устанавливаться плата за выдачу его согласия, но все проводиться на официальном уровне.

Продать квартиру по переуступке

! Купил квартиру на этапе котлована у застройщика. Далее у него возникли новые обстоятельства, и он решил это недостроенное жильё продать. Вот эта операция и называется переуступкой. Договор, по которому идёт сделка, называется договором переуступки или договором цессии. По этому договору покупается недостроенное жильё.

Переуступка квартиры в новостройке: что это

Переуступка права требования должна пройти процедуру госрегистрации. На практике часто возникают сложности: можно нарваться на мошенническую схему с подменой договора. С будущим покупателем составляется предварительный договор купли-продажи, который регистрировать не нужно. И жилье, таким образом, неоднократно «перепродается».

Ссылка на основную публикацию