Что такое пожизненная рента и как ее оформить

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным. Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку. При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить

Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.

Что такое пожизненная рента квартиры

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга тем, что в первом случае бабушке-владелице квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная сумма, а во втором случае нужно взять на себя обязанности по ее содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, нанимать сиделку, оплачивать лечение в стационаре, наконец, оплатить и организовать похороны.

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

В согласии с настоящим законом, соглашение будет признано недействительным, если оно не будет заверено нотариусом. Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.

Что такое пожизненная рента и как ее оформить

Риск второй — посильность ноши. Это риски и пожилого человека, и его партнера. Вполне возможно, что расходы на содержание старика с годами не уменьшатся, а возрастут. Поэтому лучше постараться сразу реально оценить свои возможности, в том числе и финансовые.

Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить

1. Платно. Этот вариант формирует платежи, основывающие согласно стоимости квартиры. Это можно рассматривать как метод рассрочки. Параллельно с этим заключается документ купли-продажи.
2. Бесплатно. Объем выплат оговаривается сторонами в индивидуальном порядке и к стоимости жилого помещения они отношения не имеют. В этом случае, передачу жилья оформляют по договору дарения.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

В договоре указываются ежемесячные платежи, которые должны выплачиваться плательщиком в конце каждого месяца, если не предусмотрено иных сроков, а также определенная сумма, которую получатель вправе указать. Она должна быть выплачена плательщиком в указанный срок.

Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

• Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
• В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
• Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.

Что такое договор ренты на квартиру

Часто договор расторгают из-за того, что имуществу было необходимо провести косметический ремонт ввиду проблем с сантехникой (могли происходить протечки с верхних этажей), а плательщик даже не позаботился о решении этих проблем. Получатель также имеет право компенсировать полученный моральный ущерб.

Оформление договора ренты

Договор не может содержать условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп. Если же такое условие в договор включено — оно ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Договор ренты с пожизненным проживанием

Единственная выплата, которая идет от плательщика в пользу государства, является оплатой госпошлины при заключении договора. А вот получатель ренты обязан платить налоги, так как рента является его дополнительным доходом. Размер налога соответствует 13% от полученной суммы.