Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры

Содержание

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Услуги риэлтора при покупке квартиры: что в них входит и сколько стоят

Каждый человек хотя бы единожды в жизни сталкивается с необходимостью заключения сделок касательно недвижимости. Все это только на первый взгляд кажется простым. На самом же деле даже элементарная аренда помещения таит в себе множество подводных камней. Не говоря уже о покупке жилья. Именно для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных неприятностей люди обращаются к услугам риэлторов.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

  1. Сотрудничество с риэлтором не даёт полную гарантию надёжности сделки. При этом ответственность агента практически отсутствует, а отстаивать свои права в судебном процессе, в случае предъявления третьими лицами претензий на приобретённую жилплощадь, покупателю придётся самостоятельно.
  2. Есть вероятность нарваться на недобросовестного агента, который не станет искать самую подходящую квартиру, а постарается убедить клиента купить объект, наиболее выгодный для самого риэлтора.
  3. Услуги агентств стоят достаточно дорого. Минимальный размер комиссии риелтора составляет порядка 3-4% от стоимости квартиры, однако он вполне может достигать и 8%.
    Таким образом, за сделку с однокомнатной квартирой, которая стоит 5 млн. руб., риэлтор получит не менее 150 тыс. рублей. При этом некоторые услуги, без которых не обойтись при приобретении жилья, могут предоставляться только за дополнительную оплату. Поэтому всегда необходимо интересоваться, какие именно действия агентов входят в оплаченный «пакет».
Рекомендуем прочесть:  Кбм по правам

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры

Здесь вам поможет «Закон о защите прав потребителей». Не важно, как называется договор между клиентом и агентством, согласно п.11 ПП ВС РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», права покупателя при использовании услуг посредника защищены этим законом. Достаточно соблюсти правила расторжения договора, оплатить документально подтвержденные фактические расходы и сменить агентство.

Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

Данная схема работы ещё больше укрепилась по мере разгула мошенничества в данной сфере и криминальной деятельности некоторых маклеров. Обещая уберечь покупателя от разного рода афер (ведь именно он, покупатель, рискует потерять свои деньги при сделке с недвижимостью. ), агентства недвижимости стали обосновывать своё комиссионное вознаграждение с покупателя тем, что гарантируют безопасность при покупке квартиры.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Указанное вознаграждение риэлтор получает от продавца при передаче ему денежных средств покупателем. Возможны другие варианты договоренности. Например, продавец устанавливает фиксированную сумму, которую он считает справедливой. Сумма свыше указанного фиксированного значения, становится вознаграждением риэлтора.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

  1. определение ситуации на рынке недвижимости;
  2. поиск подходящего гражданину жилого помещения с учётом имеющихся на рынке предложений и пожеланий самого клиента;
  3. поиск подходящей системы кредитования для приобретения квартиры, если заявленной заказчиком суммы денег недостаточно для осуществления покупки;
  4. просмотр жилья совместно с клиентом в удобное для него время (риэлтор самостоятельно назначает данные встречи);
  5. ведение переговоров об условиях будущей сделки и стоимости приобретаемого помещения;
  6. проверка документации на квартиру, определение возможных рисков и юридической чистоты сделки;
  7. помощь в составлении и подписании предварительного либо основного договора купли-продажи;
  8. государственная регистрация сделки в ЕГРП;
  9. снятие с учёта покупателя и продавца с членами их семей и последующая прописка клиента в приобретённом жилом помещении (при необходимости);
  10. оформление полиса страхования, если жильё было куплено с помощью ипотечного договора (при необходимости).
Рекомендуем прочесть:  Украли банковскую карту и сняли деньги что делать

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

Агенты по недвижимости занимаются подбором подходящих помещений, соответствующих запросам своих клиентов, поиском лиц или компаний, желающих купить или продать недвижимость, оформляют всю необходимую для сделки документацию, занимаются юридическим сопровождением сделки.

Всё о риэлторах: нужны ли они при покупке квартиры, какую несут ответственность, а также что входит в их услуги

К тому же, если владелец не спешит с покупкой, он может самостоятельно встречаться с продавцами и смотреть предлагаемые к покупке объекты. В настоящее время рынок переполнен выгодными предложениями, поэтому на осмотр каждого имущества может уйти масса времени. Единственным минусом в этом плане является то, что вам никто не гарантирует заключения чистой сделки.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Заключив любой из этих договоров, вы приобретаете права, во-первых, на получение квартиры спустя какое-то время, и, во-вторых, на оформление квартиры в вашу собственность. Причем, если первое право вы приобретаете с момента полной оплаты квартиры по договору, то второе – после завершения всего инвестиционного цикла, то есть после сдачи дома Госкомиссии. При этом у вас возникает одна правовая обязанность: заплатить деньги. Сколько, за что именно, и не придется ли потом еще доплачивать — вот что обычно волнует покупателя.

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.

Продать или купить квартиру

Операции с недвижимостью – ее продажа, приобретение или обмен, сопряжены со множеством процессов, с которым приходится столкнуться как владельцу при попытках выгодно продать, так и покупателю, который стремится приобрести недвижимость. Существует множество вымыслов и слухов о непреодолимых трудностях, которые не по плечу обычному человеку, далекому от сферы деятельности, связанной с недвижимостью.

Риэлторские услуги и их стоимость

Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно:
— нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
— междугородняя пересылка документов;
— пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
— консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Ссылка на основную публикацию