Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Содержание

Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Перепланировка квартиры при ипотеке

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
  3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
  4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
  5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
  6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
  7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
  9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку

  • предстоящие работы затрагивают междуэтажные перекрытия, несущие стены или диафрагмы жесткости;
  • перекрывается вентиляционное оборудование;
  • в результате ремонтных работ будут объединены квартиры, которые принадлежат разным собственникам;
  • заинтересованные инстанции не выдали разрешения;
  • будет нарушена звукоизоляция пола;
  • другие основания.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с жилыми помещениями;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
Рекомендуем прочесть:  Опись документов на регистрацию права собственности

Перепланировка в ипотечной квартире

  • Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
  • Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
  • Принес документы в ненадлежащий орган.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Благодаря нелегальному внесению изменений в конструкции жилых многоэтажных домов, несущие стены и перегородки нередко обваливаются и дом признается аварийным. Для банка это означает потерю денежных средств, которые нередко невозможно взыскать с должника.

Ипотека и перепланировка квартиры

Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев , после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк, чтобы выяснить саму фактическую возможность проведения ремонта. Получить разрешение соседей следует только в тех ситуациях, когда переустройство затрагивает их личные интересы. Это необходимо, например, если ремонтные работы будут проводиться в коммунальной квартире. При нарушении данного правила жильцы могут пожаловаться на заемщика в контролирующие органы.

Возможна — ли перепланировка ипотечной квартиры

Получив письменное разрешение на внесение архитектурных модификаций от кредитной организации, необходимо получить разрешение от страховой компании, а затем согласовать перепланировку в жилищной инспекции. Для этого нужно принести в соответствующий орган местного управления следующий пакет документов (оригинал + копия):

Можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеке и чем это грозит

Данные пункты договора важны для залогодержателя, так как он не сможет получить страховку, если были проведены несогласованные изменения в конфигурации ипотечной квартиры. Иногда сотрудники кредитных организаций проверяют заложенное имущество на наличие незаконных перепланировок.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Рекомендуем прочесть:  Договор купли продажи недвижимого имущества между юр лицом и физ лицом

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

В случае залогового имущества, банк дает согласие на проведение ремонта на определенный срок, который прописывается в разрешении. Обычно это 3-6 месяцев, то есть после ожидания решения жилищной комиссии времени у гражданина остается совсем немного. Нельзя забывать, что любое отклонение клиента от договорных условий приводит к взысканию в виде штрафа. За этим строго следит клиентский отдел банка, поэтому следует без промедления приступать к работам сразу после всех разрешительных мероприятий.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

Целью всякого изменения изначального жилья является повышение комфорта, создание индивидуальных удобств для конкретной семьи, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Вот варианты наиболее частых «вмешательств» в типовое расположение квартирного пространства, которые подпадают под понятие «перепланировка»:

Перепланировка ипотечной квартиры можно ли делать

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят легализовать перепланировку или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Возможно ли получить разрешение, чтобы сделать перепланировку, если квартира в ипотеке

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Ссылка на основную публикацию