Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

Содержание

Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

Однако, если совладельцем жилья является несовершеннолетний, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, банк откажется принимать недвижимость в залог, поскольку в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту такой залог нельзя будет продать.

Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

Боюсь, Дмитрий, что как бы Вы не подошли и не подъехали, Опека должна Вам отказать, потому что в случае залога, Вы ставите под удар долю ребенка, что нарушает его имущественные права (а опека в таких случаях обязана их защищать — это своеобразный барьер). Вы можете в залог передать банку свои доли, тогда согласие опеки не нужно. Можете, конечно, попробовать все-таки в опеку обратиться с проблемой и они Вам сами скажут: возможно-невозможно и в случае возможности, какие обязательства Вы должны для этого осуществить.

Дадут ли кредит под залог, если в квартире прописан ребёнок

В микрофинансовых организациях легче получить заём под залог квартиры, где прописан ребёнок, чем кредит в банке. МФК «Городская Сберегательная Касса» предлагает оформить заём под залог недвижимости в размере от 300 тыс. до 15 млн руб. Мы принимаем в качестве залога квартиры и комнаты как самостоятельный объект, которые находятся в пределах Московской области. Ставка по займам — 29-35% годовых.

Рекомендуем прочесть:  Мвд разрешение на охотничье оружие

Ипотека и несовершеннолетние дети

Права несовершеннолетних защищаются российским законодательством особо. И это вносит существенные ограничения в возможности ипотечного кредитования семей с детьми. Жилье, в котором доля собственности принадлежит не совершеннолетнему ребенку, или он там прописан. Если в качестве обеспечения по кредиту используется, жилье в котором имеется доля собственности, принадлежащая несовершеннолетнему, то такое жилье нельзя будет продать для компенсации долга заемщика пока собственник не достигнет совершеннолетия. И вполне закономерно, что такое жилье банк в залог не примет. Так же банком накладывается ограничение на прописку несовершеннолетних граждан в недвижимости служащей обеспечением по кредиту.

Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

— Нельзя утверждать, что честный заемщик однозначно лишится квартиры или машины, если у него по объективным причинам возникли проблемы с выплатой кредита. В зависимости от каждой конкретной ситуации можно и нужно искать пути решения проблемы. Законодательством предусмотрено право банка взыскать долг таким способом в случае, если заемщик не выполняет своих обязательств. Но это еще не значит, что квартиру (машину) обязательно отберут.

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства. Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

Как правильно и безопасно приобрести ипотечную квартиру? Нюансы покупки обремененной недвижимости

  • Подтверждения права собственности.
  • Кадастрового паспорта (если квартира не стоит на кадастровом учете).
  • Согласия супруга на продажу (если жилье является совместно нажитым имуществом).
  • Согласия органов опеки (если одним из собственников выступает ребенок).
  • Письменного согласия банка-кредитора (если кредит еще не погашен).

Нюансы прописки несовершеннолетнего ребенка в квартиру по ипотеке

Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.

Прописка в Санкт-Петербурге

Продажа квартиры, в которой прописаны недееспособные лица, имеет ряд нюансов. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно исключительно с разрешения органов опеки, которое получают родители либо законные представители. Если же ребенок не числился среди собственников жилья, то выписку можно осуществить без согласования с органами опеки.

Рекомендуем прочесть:  Объединение участков при межевании

Ипотека и дети

Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. «Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям. Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать», – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка» Александр Жестков. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Если квартира в залоге, как прописать новорожденного малыша

Однако не все так просто и радужно для родителей. Некоторые банки не так лояльны к своим заемщикам. Регуляция взаимоотношений договором – вот та основа, которой руководствуются банки. В некоторых договорах пункт «о прописке несовершеннолетнего» пропечатывается жирно, в других договорах он описан косвенно или вообще не описан, что дает полную возможность родителям прописать свое чадо в кредитную квартиру. Напомним лишь, что прописка ребенка в квартиру не полностью исключает возможность изъятия ее у заемщика. В этом случае банку будет лишь гораздо сложнее. Ведь для выселения несовершеннолетнего ребенка – необходимо решение опекунского совета.

Как прописаться в ипотечной квартире супруге, детям, дальним родственникам

В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

В кредитном договоре обязательно должен присутствовать такой пункт и, чаще всего, банки настаивают на проведение согласования по этому вопросу. В целом, порядок действий достаточно просто. Для начала необходимо обратиться в банк-кредитор с намерением об оформлении прописки, а затем получить разрешительный документ, где будет указано, что финансовое учреждение никаких возражений не имеет.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.
Ссылка на основную публикацию