Налог от сдачи квартиры в аренду 2019 год

Содержание

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

  • Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
  • Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
  • Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Минские налоговики 11-15 марта проводят акцию «Сдаешь квартиру

Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц. В столице ежемесячные выплаты составляют от 18 до 32 рублей за каждую комнату в зависимости от планировочной зоны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Налогового кодекса, вступившего в силу с 1 января 2019 года, исчисление и уплата подоходного налога в фиксированных суммах плательщиками, получающими доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых помещений, в 2019 году производятся ежемесячно не позднее 1 числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах.

Доплату подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи квартир могут отменить

Андрей Ковалевский подчеркнул, что пока речь идет о проекте закона. В случае принятия этой нормы она будет применяться в отношении доходов, получаемых начиная с 2019 года. В отношении доходов, полученных в 2018 году, сохранится действующий порядок доплаты налога.

В то же время законопроект предусматривает ситуацию, когда определенную доплату в случае такого превышения необходимо будет произвести. Если в декларации о доходах и имуществе или пояснениях, представленных по требованию налогового органа, гражданин в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, укажет доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, а их сумма будет больше десятикратного размера уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах, он должен будет доплатить подоходный налог в размере 10% от суммы превышения.

Для тех, кто сдает квартиры, могут отменить доплату подоходного налога

Пока возможные изменения в Налоговый кодекс существуют только в виде законопроекта, но налоговики уже о них рассказывают. Одно из нововведений касается тех, кто сдает квартиры или другие помещения (скажем, гараж или дачу). Сейчас арендодатели платят в казну фиксированный налог, который зависит от площади и расположения помещения. К примеру, если вы сдаете однушку в спальном районе на окраине Минске , сейчас нужно отдавать государству 23 рубля в месяц. А если доход от сдачи окажется больше определенной суммы (в нынешнем году — 6116 рублей), то с суммы превышения придется доплатить еще и 13% подоходного налога.

Рекомендуем прочесть:  Найти исполнительное производство по номеру дела

Кстати, в прошлом году те, кто сдает в аренду недвижимость, пополнили бюджет страны на 26,6 млн. рублей (за девять месяцев этого года — на 21,7 млн.). При этом 1480 людям пришлось доплатить еще и 1,5 млн. подоходного налога.

Сдать квартиру в аренду и не попасть впросак: 7 шагов по заключению и расторжению договора найма жилого помещения

При этом, согласно части первой пункта 5 ст. 61 ЖК при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

В этой связи возникает вопрос: является ли случай нарушения нанимателем существенных условий договора инициативой наймодателя, и надлежит ли в этом случае направлять последнему письменное предупреждение о расторжении договора?

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

  • Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
  • Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
  • Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

Налог на сдачу квартиры в краткосрочную аренду (посуточно)

Одни люди целенаправленно покупают недвижимость для сдачи в аренду, другие получают недвижимость в дар, или по наследству. Но, в любом случае, если есть лишняя квартира, то лучшим её применением будет именно сдать её в аренду, тем самым получая дополнительный хороший доход.

Как при сдаче недвижимости в длительную аренду, так и при краткосрочной аренде налоги платить обязательно. Но у “посуточников” налог не привязан к экономико-планировочным зонам, а зависит лишь от количества сдаваемых комнат. За сдачу одна- или двухкомнатной квартиры необходимо будет оплатить 116 рублей ежемесячно за каждое помещение, а за квартиру с большим количеством комнат по 145 рублей за каждое помещение.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

«Очень часто какая-нибудь бабушка рассказывает участковому или посылает письмо в ФНС о том, что ее соседи сдают квартиру непонятно кому и что она уверена, что это делается незаконно. В девяти из десяти случаев такой донос не будет иметь ничего общего с действительностью — например, окажется, что оформлен договор сдачи жилья в аренду или что в квартире проживают ближайшие родственники хозяина недвижимости, — рассказывает один «налоговик» на правах анонимности. — Но самое главное — даже если квартиру и правда сдают без соответствующих документов и без уплаты налогов, у нас нет такого огромного количества сотрудников, которые бы могли проверять каждую подобную жалобу или донос. Максимум, что мы можем сделать, — послать письменное уведомление арендодателю о том, что ему необходимо подать декларацию и заплатить налоги в случае сдачи недвижимости в аренду».

Кстати, декларировать доход от сдачи жилья в аренду необходимо, даже если у вас арендовали недвижимость только на сутки. Об этом ФНС предупредила россиян в связи со сдачей в аренду большого количества имущества во время чемпионата мира по футболу.

В Минске выросли ставки налога для квартиросдатчиков

Ставки выросли на 1,5-2 рубля. Напомним, что единый налог уплачивается квартиросдатчиком до начала сдачи жилья в наем ежемесячно или за год сразу. Если сумма, полученная квартиросдатчиком превышает определенный порог (за 2017 год это 5555 рублей), то ему приходится доплатить подоходный по ставки 13% от общей суммы полученных средств. Уплаченный фиксированный налог при этом принимается в зачет.

В Минске увеличены ставки подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах, взимаемые за сдачу в наем жилых и нежилых помещений. Новые ставки утверждены решением Мингорсовета №28 от 30 марта, которое сегодня опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Для тех, кто сдает квартиры, могут отменить доплату подоходного налога

Кстати, в прошлом году те, кто сдает в аренду недвижимость, пополнили бюджет страны на 26,6 млн. рублей (за девять месяцев этого года — на 21,7 млн.). При этом 1480 людям пришлось доплатить еще и 1,5 млн. подоходного налога.

Рекомендуем прочесть:  Продам квартиру за материнский капитал

Пока возможные изменения в Налоговый кодекс существуют только в виде законопроекта, но налоговики уже о них рассказывают. Одно из нововведений касается тех, кто сдает квартиры или другие помещения (скажем, гараж или дачу). Сейчас арендодатели платят в казну фиксированный налог, который зависит от площади и расположения помещения. К примеру, если вы сдаете однушку в спальном районе на окраине Минске , сейчас нужно отдавать государству 23 рубля в месяц. А если доход от сдачи окажется больше определенной суммы (в нынешнем году — 6116 рублей), то с суммы превышения придется доплатить еще и 13% подоходного налога.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Однако в 2018 году впервые в налоговое уведомление будет «добавлен» НДФЛ за 2016 и 2017 годы. Важное уточнение: речь о налоге на доходы физических лиц, который не был удержан ранее, хотя сведения о нем были поданы в ФНС налоговыми агентами.

При этом Лопатина предупреждает: за уклонение от уплаты налогов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, совершенное собственником в крупном размере или особо крупном размере, установлена уголовная ответственность (ч. 1 ст. 198 УК РФ).

Сдача квартиры в аренду: какие варианты уплаты налоговых обязательств арендодателем существуют в 2019 году

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • “Доходы” – в этом случае процентная ставка составит 6% от общей суммы дохода, полученного от сдачи жилья;
  • “Доходы минус расходы” – налогообложению подлежит сумма, полученная после вычета расходов из общей суммы полученного дохода, но ставка в этом случае составит 15%.

Уплата налога осуществляется ежемесячно с помощью мобильного приложения. Налогоплательщику поступает уведомление о необходимости внести платеж. В процентную ставку 4% автоматически включен взнос в Фонд обязательного медицинского страхования. Законодательство не обязывает самозанятых лиц, которые перечисляют налог по новому закону, перечислять взнос в ПФР. Такой платеж производится на добровольной основе.

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Так, в Минске ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовая величина (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.), двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в. и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0. II экономико-планировочная зона – 1,5. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г. Минска составит только 1 б.в., поскольку в данном случае не применяется повышающий коэффициент. Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 б.в..

Какой налог от сдачи квартиры в аренду в 2019 году

Последние законодательные инициативы коснулись такого важного вопроса, как налог от сдачи квартиры в аренду. Ни для кого не секрет, что наличие свободных квадратных метров позволяет получать неплохой доход. Но платить налог от полученной прибыли стремится не каждый. Государство уже несколько лет пытается вывести из тени недобросовестных арендодателей. Новшества, подготовленные чиновниками, направлены на упрощение налогообложения аренды жилья. Однако у владельцев недвижимости остается много вопросов.

Во второй половине 2018 года Правительство объявило о введение нового налогового режима. Основная задача этого законопроекта – заставить платить налоги самозанятое население. Попадают в эту категорию собственники недвижимости, сдающие её в аренду. Учитывая предыдущие неудачи, чиновники решили провести эксперимент в нескольких областях:

Налоговый инспектор: «Выбирая нелегальный путь сдачи квартир, чаще всего арендодатели осознанно экономят на уплате налога»

Арендодателям важно помнить еще один момент. Если в налоговом периоде (с 1 января по 31 декабря 2018 года) получены доходы от сдачи внаем квартиры на сумму более 6 116 рублей, то необходимо не позднее 1 марта 2019 года подать в налоговый орган по месту регистрации декларацию по подоходному налогу. Уплатить его по ставке 13 % (за вычетом уплаченных фиксированных сумм налога) нужно не позднее 15 мая 2019-го.

«Без регистрации в качестве ИП сдавать жилье в аренду на короткий срок могут физические лица, за исключением иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих и временно проживающих в Беларуси, но при соблюдении нескольких условий, – отметила специалист. – Во-первых, осуществлять такую деятельность самостоятельно, без привлечения иных физических лиц по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам. Во-вторых, жилые помещения, садовые домики или дачи должны принадлежать человеку на праве собственности».

Ссылка на основную публикацию