Недвижимость в 2019 году

Содержание

Подорожают ли квартиры в Минске

Строить меньше не станут. Из-за августовской активности покупателей и «отпускного» снижения предложения общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 6,7 %, однако рост предложения в первые недели сентября уже компенси­ровал этот спад. А вот компен­сируется ли вымывание объектов новостройками — большой вопрос, ведь, согласно статистике, в нынешнем году в столице строят меньше, чем в прошлом.

«Нужно понимать, что текущий ввод жилья — это следствие того, что год-полтора назад активно строили и продавали на рынке. Мы же говорим о выводе квартир на продажу: появляется котлован, дом сдадут только через год-полтора, однако квартиры в нем уже начали продавать. Если рассматривать именно количество предлагаемых на продажу квартир, то волна на рынке постепенно нарастает. По нашим наблюдениям, предложение выставленных на продажу квартир в новостройках в последние восемь месяцев увеличивается», — прояснил ситуацию собеседник.

Арендная ставка

  • 0,5 – город Минск;
  • 0,3 – Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев;
  • 0,25 – Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк;
  • 0,2 – районные центры кроме указанных выше;
  • 0,1 – другие населенные пункты.
  • Город Минск – 1,1;
  • Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 0,7;
  • Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Жлобин, Жодино, Заславль, Кобрин, Лида, Молодечно, Мозырь, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Светлогорск, Слоним, Солигорск, Слуцк – 0,6;
  • Города и поселки городского типа, являющиеся райцентрами, за исключением перечисленных выше — 0,4;
  • Другие населенные пункты – 0,3.

Квартиры подешевеют, офисы подорожают? Прогнозы по рынку недвижимости в Беларуси на 2019 год

За последние 5 лет финансовая система в стране кардинально изменилась: в доказательство деноминация 2016 года и современная принципиально новая политика Национального банка. Экономическая ситуация, уверяют эксперты, сегодня достаточно стабильная и благоприятная для развития рынка недвижимости.

Станет больше и торговых площадей. Средняя цена таких помещений по стране достигает 40 рублей за метр. Чаще всего под супермаркеты и бутики арендуют павильоны на первых этажах домов. К слову, место под магазин можно найти и по стоимости коммуналки. Такой вариант лучше подойдёт для частного лица. В этом случае специалисты советуют не отказываться от помощи консультанта.

Налог на недвижимость 2019

  • военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
  • ветераны, участники ВОВ;
  • инвалиды I-й или II-й группы;
  • возрастные пенсионеры;
  • супруги многодетной семьи, в которой 3-е и больше детей.

Из физических лиц заплатить налог в 2019 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:

Реальные сделки в Минске: как менялись цены на жилье за три последних года

В 2016 году в Минске было куплено 13 573 квартиры, в 2017-м — 14 359, в 2018-м — 13 755. Самым активным периодом в прошлом году стал первый квартал, когда не было проблем с кредитованием. К концу года крупные банки приостановили выдачу займов на приобретение жилья, что привело к снижению количества сделок.

Анализируя результаты реальных сделок, специалисты констатируют постепенный рост стоимости квадратного метра на первичном и на вторичном рынках. Если рассматривать однокомнатные квартиры, то цена метра выросла в среднем на 6%.

Цены на вторичное жилье в Минске в январе 2019

Изменится ли продажа или аренда квартир в Минске в цене, потребители узнают совсем скоро. Эксперты международного сервиса Flatfy.com ежемесячно составляют статистику медианных цен на вторичную недвижимость в столице и в других городах Беларуси.

Рекомендуем прочесть:  Как проверить интернет магазин на мошенничество

Напомним, что Flatfy.com – это международный проект. В белорусской версии сайта представлена продажа недвижимости и аренда домов в Минске, Гомеле, Бресте и в других городах и поселках страны. Пользователи могут переключиться и на другие версии – Казахстан, Россия, Украина, Грузия и т. д.

Налог на недвижимость: изменения в 2019 году

Из состава объектов налогообложения исключены здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства . То есть с 2019 года не требуется исчислять налог на недвижимость по таким объектам строительства.

Это следует из того, что машино-место представляет собой место для размещения транспорта, которое является частью капстроения (в том числе автостоянки) и зарегистрировано как объект недвижимости . По постановлению Минэкономики от 30.09.2011 N 161 оно относится к группе «Сооружения» (шифры 20260, 20261, 20262, 20263).

Рост цен будет умеренным”

В этом году в Беларуси планируется ввести 4 млн квадратных метров жилья. Из них с господдержкой — 1,6 млн квадратных метров, ожидается, что здесь к концу года средняя стоимость квадратного метра составит 1020 рублей. Что же касается коммерческих цен, ключевые факторы, от которых они будут зависеть, — ставки по кредитам и уровень доходов населения.

— Большая часть сделок на вторичном рынке — это переезд. Чем стабильнее ситуация на рынке, тем проще изменить свои жилищные условия. Потому что большинство покупателей являются одновременно продавцами, и в условиях стабильности легче прогнозировать свои расходы на такой обмен. Так что этот год будет неплохим для обновления жилья: шоковых событий на рынке не ожидается.

Жилая недвижимость Минска резко пошла вверх во второй половине 2019 года

Из данных НКА видно, что 2018 год изначально стартовал с довольно высокой базы. Он рост первый квартал, а потом начал быстро падать. В итоге, 2019 году пришлось стартовать с низкой базы и наверстывать упущенное. И если 2018 год закончился практически на том же показателе, на котором и начался, то 2019-й показывает стабильный рост — по итогам августа уже более 62%. Интересно, что этот рост идет в ногу и с ростом цен на столичные квартиры.

В апреле падение рынка на мгновение остановилось, но с мая опять продолжилось, но уже не так быстро, как ранее. Ситуация кардинально изменилась в июле, когда в сравнении с июлем 2018 года рынок вдруг резко пошел вверх, причем, сразу на 18,5%. Один месяц еще можно было принять за аномальный всплеск, но рост продолжился т в августе. Причем, рост довольно интенсивный, если учесть предыдущее падение. Впрочем, падение это было довольно условным.

Налог на недвижимость: что нового в 2019 г

Напомним, что в целях стимулирования вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых или неэффективно используемых объектов с 1.01.2014 г. областным (Минскому городскому) Советам депутатов было предоставлено право увеличивать, но не более чем в 5 раз, ставки налога на недвижимость по таким строениям и их частям, включенным в специальный перечень. А с 1.01.2016 г. полномочия областных (Минского городского) Советов депутатов были расширены и они получили возможность увеличивать ставки налога на недвижимость по таким объектам до 10 раз. Кроме того, с 1.01.2016 г. до 10 раз могли увеличиваться ставки по земельным участкам, занятым неиспользуемыми (неэффективно используемыми) капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Отменяется ограничение на применение в течение года льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых превышены сроки строительства, установленные проектной документацией.

Рынок недвижимости 2019: что произошло и чeгo ждать в будущем

В первые месяцы года сделки с недвижимостью в России совершались в большом количестве, но уже во втором полугодии наблюдалось падение продаж. Если провести параллель с аналогичным периодом прошлого года, то в мае 2019 количество сделок было на 30% меньше, чем в то же время 2018 года, а в летние месяцы — июнь и июль — разница составила 20%.

Аналитика красноречиво говорит о том, что цены на жилье в разных регионах будут существенно отличаться. Такая локализация цен установится до 2020 года. Местами стоимость жилья растет в среднем на 15%. В некоторых регионах наблюдается и рост выдачи ипотечных кредитов. Гдe-тo эта разница в сравнении с прошлом годом достигает 25%. Рынок становится более локальным.

Рекомендуем прочесть:  как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Время покупать: как изменятся цены на недвижимость в 2019 году

Основной ценовой тренд на рынке новостроек — резкое увеличение стоимости однокомнатных квартир. Средняя цена такого жилья в Новосибирска выросла на 18,2 % за последние 12 месяцев и составила 3 120 000 рублей. При этом однокомнатные квартиры увеличились в стоимости на 18,7 % за год, «двушки» на 5,7 %, а «трёшки» лишь на 0,2 %.

В последние 12 месяцев на рынке недвижимости Новосибирска наблюдался стабильный рост цен. Стоимость квадратного метра за год среди квартир на первичном рынке увеличилась на 10 %, на вторичном рынке чуть меньше — на 7,8 %.

Дешевая недвижимость Франции в 2019 году – где купить жилье за 264000 EUR

Французы уверяют, что арендаторы имеют больше проблем с недвижимостью, чем законные владельцы. По статистике, 31% от общего количества жителей Франции испытывают трудности в плане заимствования жилья. К проблематичным ситуациям относятся: смена работы с более низким доходом, что провоцирует поиски более дешевой квартиры, сокращение других расходов в связи с высокой арендной платой, поиск аренды с соседями в целях экономии бюджета.

  • сателлит французской столицы показывает постоянный экономический подъем, вместе с которым растут и цены на жилье;
  • динамичный город Тур расположен в небольшом отдалении от Парижа – 55 минут на скоростном поездеTGV;
  • инвестиции в недвижимость Франции, а именно – Тура, дают самый высокий процент доходности от дальнейшей сдачи в аренду – 4-10%;
  • за последние 10 лет здесь отстроено более 10 тыс. единиц жилья;
  • в числе большинства потребителей – студенты, требующие долгосрочной аренды квартир;
  • к 2035 году власти страны планируют увеличить пассажиропоток аэропорта Тура до 500 тыс. граждан в год (на данный момент – 250 тыс.).

Чего ждать на рынке загородной недвижимости в 2019 году – шаг из окна, вверх или вниз

Как правило, оживление на рынке загородной недвижимости наблюдается в моменты повышения покупательской способности населения. Но сейчас население нищает вместе с рублем, однако, государство упорно продолжает поддерживать курс, направленный в преисподнюю.

Мнение эксперта! Безусловно, снижение цен определяется еще и сезоном, поэтому если вы хотите приобрести дом на 20-30% ниже, вы можете обратиться в строительную компанию накануне зимних праздников. Именно в это время, чаще всего проводятся акции и распродажи, которые помогут вам сэкономить приличные деньги и переехать в дом уже в новом году!

Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости в 2019 году

  • Январь 2019 года — 3-4, 6, 10-12, 18, 27-28
  • Февраль 2019 года — 2-3, 11-12, 19, 22-25, 28
  • Март 2019 года — 3, 7, 9, 16-19, 25, 29
  • Апрель 2019 года — 1, 5-7, 10, 16-17, 23-24, 30
  • Май 2019 года — 5, 7-8, 16-18, 24, 29
  • Июнь 2019 года — 4-5, 8, 15, 20, 23-24, 29
  • Июль 2019 года — 5, 8-9, 14, 18, 25
  • Август 2019 года — 7-8, 10, 14, 18, 20, 17
  • Сентябрь 2019 года — 2, 5, 7, 10-11, 16, 22
  • Октябрь 2019 года — 2-3, 6, 11, 16-18, 25-27
  • Ноябрь 2019 года — 1, 7-8, 17, 19, 26-27
  • Декабрь 2019 года — 1, 5, 7-8, 14-15, 20, 29
  • Январь 2019 года — 5, 9, 17, 25-27
  • Февраль 2019 года — 3, 11-12, 19, 22-25
  • Март 2019 года — 4, 9, 14-19, 30
  • Апрель 2019 года — 1, 4, 8-9, 17-19, 29
  • Май 2019 года — 6, 10, 14, 18-19, 23-26
  • Июнь 2019 года — 3, 5, 8-9, 14-16, 21-24
  • Июль 2019 года — 1-2, 8-9, 17, 22-23, 28
  • Август 2019 года — 2, 8, 13-15, 21, 27
  • Сентябрь 2019 года — 3, 8-9, 17, 23-24
  • Октябрь 2019 года — 1, 5, 8, 17, 23-26, 30
  • Ноябрь 2019 года — 3, 4, 11, 18-19, 22-24, 29
  • Декабрь 2019 года — 4-5, 8, 14, 18, 21, 25-26

Налог на недвижимость: что нового в 2019 г

Отменяется ограничение на применение в течение года льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых превышены сроки строительства, установленные проектной документацией.

Отменяется с 1.01.2019 г. право областных (Минского городского) Советов депутатов увеличивать до 10 раз ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям.

Ссылка на основную публикацию