продажа доли в квартире в 2019 году без согласия других собственников

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

  1. обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
  2. владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
  3. распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Juris Info

Следует чётко понимать, что общая долевая собственность – это не определение границ в квартире, а права и обязанности, закреплённые за участниками. Доля определяется в процентном соотношении к общей площади и заносится в документацию в виде дроби. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из Росреестра.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2019

Новый закон о налоге с продажи доли квартиры устанавливает новые правила оплаты НДФЛ. Раньше купленное жилье можно было продать, не оплачивая налог в 13%, в трехлетний срок. По новым правилам, если недвижимое имущество было куплено в 2016 году, то данный срок продлевается до 5 лет.

Как продать долю в квартире

Продажа или покупка доли в квартире является одной из наиболее сложных юридических сделок, так как имеет огромное количество рисков, которые в процессе оформления договора «купли-продажи» необходимо предусмотреть. Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т.д. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi.ru в Воронеже в новостройке.

Рекомендуем прочесть:  Кто делает поверку электросчетчиков

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2019

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей. Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад. Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2017 году

  1. Паспорта родителей или опекунов;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;
  4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
  5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.

Новые правила продажи доли в квартире

Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей. Также следует уплатить госпошлину за госрегистрацию в размере 2000 рублей.

Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника

При продаже частицы жилища, собственники недвижимости обладают преимущественным правом ее приобретения. Перед тем, как оформить продажу имущества третьему лицу, в обязательном порядке нужно уведомить об этом других жильцов. Только после получения от совладельцев отказа в письменной форме, человек получает право продать свою долю третьему лицу.

Продажа доли в квартире другому собственнику

С 1 января 2016 года произошли изменения в законодательстве. Теперь, сделка по продаже постороннему лицу не может быть совершена ранее, чем через месяц после направления сособственникам предложения о продаже. До истечения данного срока сделка может быть совершена только, если продавец доли представит нотариусу письменный отказ других сособственников от покупки доли. Сделки по продаже третьим лицам теперь подлежат нотариальному удостоверению.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки часов в выходные можно шуметь в квартире по закону

Продажа доли квартиры при долевой собственности

  • размера долевой собственности в квартире;
  • наличие препятствий для фактического доступа в квартиру;
  • количество владельцев имущественного объекта;
  • количество жильцов, обладающих регистрацией в квартире;
  • количество жилых помещений на территории квартиры;
  • технических особенностей имущественного объекта;
  • наличия текущей задолженности по коммунальным платежам;
  • прогнозируемых сроков реализации объекта недвижимости;
  • наличия среди иных владельцев особой категории физических лиц (детей, осужденных, недееспособных);
  • судебные прецеденты в отношении имущества.
Ссылка на основную публикацию