сколько лет квартира должна быть в собственности чтобы при продаже не платить налог

Какой период квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог

В 2017 году вступила в силу норма закона, что дает возможность не оплачивать платеж в налоговую за квартиру, если она находиться во владении определенное время. Причем важно знать, сколько лет она должна находиться во владении в каждом отдельном случае, так как нормы диферсифицированы.

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2017 году

  • покупка недвижимости. При прямой покупке с датой вступления в права собственности все понятно. Она стоит в свидетельстве на право собственности: это дата регистрации в госреестре. Если эту бумагу вы не теряли и вам не выдавали копию, то дата регистрации совпадает с датой выдачи документа;
  • наследство. Некоторые сложности с датой начала владения собственностью начинаются, если квартиру или другую недвижимость вы получили в наследство. В этом случае датой начала владения собственности является дата смерти завещателя. Об этом говорится в четвертой части ГК РФ статьи 1152 и в первой части статьи 1114;
  • дом ЖСК. Если квартира получена в результате участия в жилищном кооперативе (ЖСК), датой вступления в имущественные права считается дата выплаты пая, о чем у вас должна иметься справка;
  • участие в долевом строительстве. При покупке квартиры в новостройке возникает наибольшее количество вопросов и недопонимания между налоговым инспектором и налогоплательщиком. Причем путаницу вносит сам Налоговый кодекс. Налоговые инспекторы обычно предлагают считать дату выдачи свидетельства о собственности, однако статья 220 НК о налоговом вычете на покупку говорит о дате подписания акта приемки квартиры;
  • перепланировка и получение нового паспорта на квартиру. Если вы владели квартирой более трех лет, и за время владения сделали перепланировку с получением нового паспорта на квартиру, то отсчет трех лет будет с первоначальной даты получения квартиры в собственность, а не с момента повторного получения свидетельства о собственности;
  • если сумма сделки меньше одного миллиона рублей. 220-ая статья Налогового кодекса гласит, что 13%-ным налогом облагается доход, полученный при продаже квартиры, дома, комнаты, земельного участка, свыше одного миллиона рублей. Это значит, что если сумма продажи по договору была меньше 1 000 000 рублей, налог вы платить не будете.
Рекомендуем прочесть:  Налоги с продажи дома и земельного участка

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

  • с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
  • при продаже имущества, купленного в 2016 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
  • при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
  • статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Зная, сколько должна быть квартира в собственности перед продажей для освобождения налога, владельцы этим пользуются. Но бывают случаи, когда квартиру после покупки необходимо продавать очень срочно. Тогда НДФЛ выплачивается обязательно. Тем не менее, хозяин может воспользоваться определенными льготами, уменьшающими сумму налога или освобождающими от его уплаты.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Сколько лет в собственности квартира, чтобы не платить налог

К счастью для собственников квартир налоговое законодательство учитывает доходы с продажи недвижимости и расходы на приобретение другого объекта в течение одного и того же налогового периода в качестве единой налогооблагаемой базы. Так, если новая квартира была куплена дешевле, чем проданная квартиры, то налог уплачивается лишь с разницы этих цен.

Через сколько можно продать квартиру без налога

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

Рекомендуем прочесть:  Льготы инвалидам с детства 2 группы

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Так как Вы не оформляли свою долю в совместной собственности на квартиру (не выделяли в натуре, не получали свидетельство о собственности на долю), то квартира целиком числится за Вами с 2015 года. Поэтому применить трехлетний срок, освобождающий от налоговой обязанности нельзя.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Могут быть приняты во внимание и расходы на ремонт. Например, вы приобрели квартиру за 1 млн. рублей и сделали в ней ремонт еще на 300 тыс. рублей, а затем продали ее за 3 млн. рублей. В таком случае налогом будет облагаться сумма в 1,7 млн. рублей. Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т.д. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог

Если же физическое лицо владеет квартирой менее 3 лет в первом и менее 5 лет во втором случаях, он обязан отдавать государству часть от полученных от сделки денег. Она в большинстве случаев составляет 13 %. Данная ставка является универсальной для многих процедур, которые приносят физическому или юридическому лицу доход. Но она подходит только для тех лиц, которые обладают статусом резидента, т. е. человека, который продолжительный период времени проживает в стране, является законопослушным.

Ссылка на основную публикацию