Технический план на квартиру

Содержание

Технический план квартиры

1. На квартиру в новостройке. Такой документ подготавливается для квартир в доме, уже поставленном на кадастровый учет. Соответственно, при необходимости получения технического плана на конкретную жилплощадь в новостройке, правообладателю жилья необходимо сперва дождаться, когда весь многоквартирный жилой дом будет поставлен застройщиком на государственный учёт в кадастре, иначе изготовление поквартирной технической документации невозможно. Поэтому целесообразно сначала уточнить, когда это произойдёт непосредственно у представителей организации-застройщика.

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Техпаспорт и Техплан на квартиру

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Технический план

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Проект перепланировки.
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  • Если нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, требуется согласование с Мосжилинспекцией.
  • В случае затрагивания фасада здания, в котором расположено нежилое помещение, необходимо согласование с Москомархитектурой.

Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.

Технический план квартиры

Технический план квартиры – это документ, оформленный на электронном носителе и заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, в котором содержатся ее технические характеристики и точные данные о местоположении квартиры (для этого выполняется привязка квартиры к поэтажному плану здания).

Технический план для постановки квартиру

Технический план квартиры — это документ, который нужен для включения объекта недвижимости в государственный кадастр. В тех.плане указаны все необходимые параметры и характеристики квартиры, включая ее общую площадь, площади каждого жилого и бытового помещения, ориентацию и размеры дверей окон и других архитектурных атрибутов.

Рекомендуем прочесть:  Какое пособие по

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план на квартиру

Технический план показывает и описывает место, где расположена квартира. На плане указывается место квартиры на поэтажном плане многоквартирного дома, общая площадь здания; дается четкая привязка к местности. Таким образом, если технический паспорт квартиры отвечает на вопрос ЧТО, то технический план на квартиру — на вопрос «ГДЕ». Эти два документа тесно связаны и предоставляют полную информацию об объекте.

Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить

Стоимость технического плана дома зависит от многих факторов. Во-первых, это кадастровые работы, которые привязаны к площади объекта, во-вторых, стоимость услуг определяется сложностью выполняемых работ. Исполнитель должен понимать, для каких целей создается геодезическая съемка, как именно осуществляется привязка границ и межевание на участке, какие именно характеристики объекта необходимо выявить или подтвердить.

Технический план

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Технический план квартиры

Для того, чтобы сэкономить свое время, а нередко и уберечь нервы, мы предлагаем заказать оформление всех необходимых бумаг и документов в нашей компании, под названием «Центр геодезических и кадастровых услуг». Всю необходимую информацию можно получить на официальном сайте http://cgiku.ru/, а нюансы уточнить по телефону +7 495 514-84-13 или +7 926 555-84-13.

Технический паспорт на квартиру

  1. Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
  2. Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры. Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Технический план на квартиру

Например, замена сантехники или межкомнатной двери, сопряжённая с изменением стенки, пола или дверного проёма, будет однозначно перенесена из обычных работ по ремонту квартиры в работы по её перепланировке. Следовательно, предварительно необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа.

Технический план квартиры

В перечень документов, обязательных для получения кадастрового паспорта, входит технический план квартиры. Этот документ содержит множество сведений, которые имеются в соответствующем паспорте – площадь квартиры, материал конструктивных элементов и прочие уникальные характеристики объекта. Существенное отличие плана от паспорта состоит в том, что в нем определяется местоположение квартиры в пределах этажа здания.

Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

Ни одна сделка купли-продажи не состоится без документа, в котором зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры. А именно, какова общая площадь помещения, размер и количество комнат, какова на момент выдачи документа инвентаризационная стоимость квартиры и тд.

Технический паспорт на квартиру

Графическая часть представляет собой план-чертеж этажа или его части с обозначением на нем местоположения конкретной квартиры, или собственно план квартиры с указанием размеров, площадей и местоположения всех помещений и проемов, а также масштаба, в котором изображен проект. Если квартира расположена в двух уровнях, то приводятся чертежи каждого уровня.

Подготовка технического плана здания, помещения, объекта незавершенного строительства, машино-места

Полный комплекс работ. Мы избавим вас от бумажной и бюрократической волокиты. Работаем оперативно и скрупулезно соблюдаем сроки выполнения работ. Наши эксперты предложат оптимальное решение и комфортные условия как физлицам, так и юридическим организациям.

Рекомендуем прочесть:  платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству менее 3 лет

Технический план

И какие же сложности могут возникнуть в данном случае, ведь изменился только орган, выдающий кадастровые паспорта? Суть в том, что сведений отдельно по каждой комнате в квартире в Кадастровой палате Росреестра просто нет, соответственно, и кадастровый паспорт на комнату получить в этом случае невозможно.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Технический план в новостройке

  • инвентарный номер объекта недвижимости
  • год строительства сооружения
  • из каких материалов возведено
  • какая площадь квартиры
  • какие имеются коммуникации
  • тип жилого положения
  • местоположение сооружения
  • данные о дате проведенного обследования и инженере, который выполнял работу

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Пример технического паспорта БТИ

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Технический план

При заказе технических планов обратите внимание на наличие документации, сертификатов у кадастровых инженеров. Рекомендуем работать со специализированными компаниями, сопровождающими сделки по недвижимости. Узкоспециализированные компании имеют больший опыт работы, нежели специалисты широкого профиля, которые сегодня могут делать ремонт в квартире, а завтра представлять своих клиентов в суде.

Квартиры и комнаты

Заказать технический план квартиры необходимо при первичной ее постановке на кадастровый учет, при согласовании перепланировки, объединении нескольких квартир или их разделе. Вся информация, характеризующая объект и фиксирующая его местоположение, поэтажный план жилого дома, в котором расположена квартира или комната, будет отражена в техническом плане. После сдачи технического плана в кадастровую палату можно получить кадастровый паспорт. Благодаря этому документу ваша собственность будет внесена в государственный кадастр недвижимости.

Технический паспорт на квартиру

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Технический план на квартиру

Перед проведением сделки по купли-продаже, вам обязательно должны предоставить для изучения технический паспорт на покупаемую вами квартиру. Следует обратить внимание на срок выдачи документа (он действителен не более пяти лет), а также на то, чтобы план квартиры в действительности, соответствовал плану квартиры, указанной в паспорте. Любые согласованные и разрешенные перепланировки в обязательном порядке должны фиксироваться в этом документе.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Ссылка на основную публикацию