Тсн или тсж как правильно

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

  • В старых домах их создание неприемлемо – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
  • Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
  • ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
  • Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.

Из ТСЖ в ТСН: игра слов или реальная необходимость

Первоначальная редакция ч. 1 ст. 135 ЖК РФ:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСН вместо ТСЖ

В первую очередь, принятые в ГК РФ поправки касаются клас­сификации юридических лиц. Вчастности, кроме деления орга­низаций на коммерческие и не­коммерческие, теперь вводится разделение их на унитарные, где членства нет, а есть едино­началие, и корпоративные, где есть членство и члены органи­зации сами формируют органы управления.

ТСН вместо ТСЖ

Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование об­щего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собс­твенности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» клю­чевым словом является именно «распоряжение». Не исключе­но, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственни­кам предстоит принимать ре­шения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возмож­но, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% го­лосов (как сейчас), а лишь чле­ны товарищества.

ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Рекомендуем прочесть:  какие документы нужны на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку

Тсн или тсж как правильно

Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества?

ТСЖ и ТСН в разъяснениях ведомств (Максимова Н

Такой вывод следует из Письма ФНС России от 27.03.2015 N СА-17-14/33. В нем сообщается, что в силу ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (далее — Закон N 99-ФЗ) с 01.09.2014 юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них гл. 4 ГК РФ. Организационно-правовые формы некоммерческих организаций перечислены в п. 3 ст. 50 ГК РФ. Среди них — ТСН (пп. 4), и тут же упомянуто, что к ним относятся в том числе ТСЖ. Неопределенность правового регулирования в данном случае отсутствует, правовых оснований для государственной регистрации товариществ собственников жилья как самостоятельной организационно-правовой формы не имеется.
ТСЖ могут быть созданы как вид ТСН. При этом наименование такой некоммерческой организации должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ). Одновременно не запрещено указывать в наименовании вид недвижимого имущества: «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».
Напомним, что при первом изменении устава ранее зарегистрированного ТСЖ необходимо в обязательном порядке привести устав в соответствие с новой редакцией ГК РФ, в частности изменить наименование (см. ч. 7 ст. 3 Закона N 99-ФЗ и статью Е.В. Шоломовой «ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав?» (N 12, 2014)). Известно, что власти на местах, применяя административный ресурс, вынуждают ТСЖ перерегистрироваться в ТСН. В силу ч. 12 ст. 3 Закона N 99-ФЗ это должно быть для товариществ бесплатным, а также, представляется, не может нести никаких негативных последствий.
Кстати, именно проблеме принудительной перерегистрации товариществ посвящено Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04. Представители ведомства обратили внимание органов госжилнадзора на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или документов иного рода о необходимости их перерегистрации, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 7 ст. 3 Закона N 99-ФЗ.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

ТСН (товарищество собственников недвижимости) представляет собой объединение граждан и организаций, имеющих в собственности недвижимость (в том числе, квартиру, жилой дом, коммерческие помещения, а также земельные участки), в целях осуществления всех полномочий собственника в отношении единого имущества в предусмотренных законодательством пределах. Формами ТСН считаются ТСЖ и СНТ. То есть данное понятие является более широким по значению и включает в себя, в том числе, первое.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

В соответствии с п.2 ст.123.13 ГК РФ «Общее имущество в многоквартирном доме… принадлежит членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».
А в соответствии со ст. 36 ЖК РФ «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…»

Рекомендуем прочесть:  перечень документов в налоговую на возврат 13 процентов за покупку квартиры

Перерегистрация ТСЖ в ТСН

Это сложные проекты, и не всякий юрист грамотно справится с задачей. Причина — в отличие от других организаций, НКО регистрируется в МинЮсте, постоянно меняющего свой регламент. Последнее изменение датируется 1 сентября 2014 г., причем эти изменения наиболее сильно затронули общественные организации. Отказа можно избежать, только если правильно оформить документы с учетом последних новшеств.

ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав

С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99‑ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч. I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее – Закон № 99‑ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН). К таким товариществам относятся и ТСЖ. Требуется ли вносить изменения в устав, а если да, то какие и в каком порядке?

Тсн или тсж как правильно

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах)

Что такое ТСН и в чём его отличие от ТСЖ

Тенденция к объединению владельцев квартир в последние годы приобретает всё большую популярность. Собственники имущества в многоэтажных домах осознанно берут на себя ответственность по решению многих вопросов и самостоятельно проводят все правовые действия, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания.

Основные особенности регистрации ТСН

  • образование инициативной группы из владельцев жилой недвижимости, которая отвечает за информирование жильцов о происходящих событиях;
  • подготовка к общему собранию собственников (выбирается форма и дата голосования, печатаются бюллетени, оформляется проект устава);
  • проведение собрания владельцев жилой недвижимости и очного голосования; если хотя бы 50% жильцов проголосовали «за», оформляется протокол об учреждении товарищества, утверждается учредительная документация, после чего собственники выбирают председателя организации;
  • регистрация ТСН в Минюсте;
  • председатель товарищества получает все полномочия по управлению многоэтажным домом, открывает расчётный счёт в банке, заключает контракты с обслуживающими и ресурсоснабжающими учреждениями.

ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Ссылка на основную публикацию