Тсж и одновременно управляющая компания

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество

Он решает, что и в какой последовательности делать. В случае, когда речь идет о многоквартирном доме, ситуация иная. В соответствии с законами нашей страны, дома, включающие в себя более тридцати квартир, должны решить вопрос о варианте управления их имуществом. Один из способов представлен товариществом собственников жилья.

Обязанности управляющего ТСЖ

  • подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;
  • заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг;
  • поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников;
  • контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории;
  • официальное представление товарищества в органах власти и судах;
  • подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов;
  • подготовка финансового отчета;
  • взыскание долгов.

Бухгалтерский учет в ТСЖ и Управляющей компании 8

Программа для ТСЖ и УК является дополнением к типовой конфигурации «1С:Бухгалтерия предприятия» редакция 3.0» и включает в себя весь ее функционал. Разработка программы проводилась с минимальной модификацией объектов типовой конфигурации 1С, чтобы никак не усложнять процедуру обновления.

1С Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Прикладное программное решение выполнено на основе бухгалтерского решения «1C Предприятие 8» с полным сохранением всех базовых функциональных возможностей и преимуществ данной технологической платформы, которая обеспечивает открытость, масштабируемость, простоту администрирующих решений и конфигурирования.

1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

  • Ведение подробного учета о юридических лицах и арендаторах жилых и нежилых помещений, а также паркингов;
  • Ведение подробного учета сведений о жильцах;
  • Полноценный паспортный учет (регистрация, снятие с учета, изменение фамилии, замена документа, удостоверяющего личность);
  • Автоматизированное формирование печатных форм и справок паспортного стола.

ТСЖ — или управляющая — компания

Достоинств у такого решения много. К примеру, можно менять поставщиков коммунальных и любых других услуг, если жильцы приходят к единому мнению в данном вопросе, причем причины могут быть любыми, в том числе и завышенные тарифы, но в управляющей компании это будет сделать очень непросто, как и контролировать подобные мероприятия.

Рекомендуем прочесть:  Ростест москва поверка электросчетчиков

Тсж и одновременно управляющая компания

Если по договору ТСЖ передает управляющей организации не все полномочия по управлению домом, указанные в ст. 162 ЖК РФ, такой договор уже нельзя считать договором управления. Данный контракт соответствует договору возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) либо подряда (гл. 37 ГК РФ) и в жилищном законодательстве называется договором о содержании и ремонте общего имущества, который вправе заключать ТСЖ (пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ).
С учетом того, что заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью правления ТСЖ (п. 6 ст. 148 ЖК РФ), решения правления достаточно для подписания подобного договора. При этом следует учитывать: законом не предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений об изменении способа управления является основанием для расторжения договора, заключенного между двумя юридическими лицами (Постановление ФАС СЗО от 20.10.2008 по делу N А21-6325/2006).
В рассматриваемом договоре, как и в договоре управления, заключенном товариществом собственников жилья, действующим в качестве способа управления многоквартирным домом, может содержаться условие о прямых расчетах управляющей организации и собственников помещений на основании ст. 313 ГК РФ. Но такой порядок не дает права управляющей организации взыскивать с них платежи, обязанным лицом по договору остается ТСЖ (Постановление ФАС ПО от 21.07.2010 по делу N А55-23742/2009). В споре, рассмотренном ФАС ВСО в Постановлении от 16.11.2009 по делу N А19-17384/07, задолженность в пользу управляющей организации также была взыскана с ТСЖ.

A&T Group Юридическая компания СоветникЪ

Таким образом, отметим следующие положительные черты данной модели. Прежде всего, профессиональное управление многоквартирным домом. Деньги от собственников поступают на расчетный счет ТСЖ, то есть собственники, правление и ревизионная комиссия ТСЖ могут отслеживать перемещение денежных средств со счета ТСЖ. Правление ТСЖ имеет те же интересы, что и собственники, при этом обладает достаточным числом полномочий и обязанностей, чтобы не оставаться пассивным. Крайне важно, что управляющая организация ограничена рамками заказанных работ и услуг и получает вознаграждение только за фактически выполненные работы, то есть за результат. Поскольку для управляющей организации ТСЖ — один из клиентов, стоимость услуг управления может быть гораздо ниже, чем при самостоятельном управлении ТСЖ. Также актуально, что ТСЖ при таком способе управления не теряет возможности накапливать на своем счете средства на капитальный ремонт без налогообложения.

ТСЖ и управляющие компании часто

Первой цифрой в итоговом докладе стала плата за содержание и ремонт жилых помещений. В 2008 году во всех стрежевских домах проводился текущий ремонт. На него было потрачено 27 миллионов рублей. Капитально отремонтировали лишь 56 многоквартирников. Управляющие компании и ТСЖ заплатили за это около 54 миллионов.

Тсж и одновременно управляющая компания

Если управляющая организация намерена получать платежи граждан с последующим их перечислением в ТСЖ (при управлении домом ТСЖ), то с 1.01.2010 года такие отношения регулируются Законом № 103-ФЗ, когда управляющая организация должна заключить с ТСЖ договор на прием платежей и стать оператором ТСЖ, а это — самостоятельный вид деятельности и не относится к договору управления.

1С Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, Базовая версия

При этом нет необходимости переноса данных между двумя блоками, работа происходит в единой базе. Одновременно можно проводить аналитический учет всех операций и видеть разбивку по бухгалтерским счетам. Например, внесение данных об оплате любой коммунальной услуги найдет отражение по банку или кассе и далее, и одновременно повлияет на сумму задолженности на лицевом счете клиента.

Рекомендуем прочесть:  План карта границ земельных участков

Союз коммунальщиков на благо дома: когда ТСЖ управляет управляющая компания

Выполняет работы по содержанию и текущему ремонту МКД: организует уборку территории, исправную работу приборов освещения общих мест пользования и придомовой территории, ремонт лифтов, инженерных коммуникаций и электрических сетей, иные необходимые работы.

Жилой комплекс — Волжские Огни

ОЧЕНЬ МНОГО ОБСУЖДАЕМ СОЗДАНИЕ ИЛИ НЕ СОЗДАНИЕ ТСЖ, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ ПО «ПРИНУЖДЕНИЮ» ПИКА К ДОСТРОЙКЕ ДОМА, КРИЗИС И БАНКРОТСТВО И Т.П.
НАДО ВНЕСТИ ЯСНОСТЬ ПО ЭТИМ ВОПРОСАМ И ИХ ВЗАИМОСВЯЗЬ.
ЧТО НЕ ВЫЗЫВАЕТ СОМНЕНИЙ НИ У КОГО:
1. ПИК СДАЛ ДОМ ГОСКОМИССИИ С НЕКОТОРЫМИ НЕДОДЕЛКАМИ.
ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ДОМ ПРИНЯТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И В НЕМ МОЖНО ЖИТЬ.
ПИК ВЫПОЛНИЛ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ( КРОМЕ НЕДОДЕЛОК).
2. ПИК ПОЛУЧИЛ ВСЕ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРЫ.
ЭТО ЗНАЧИТ К ДОСТРОЙКЕ ДОМА У НЕГО НЕТ НИКАКОГО ИНТЕРЕСА. И, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ, ДОБРОВОЛЬНО ЕГО ДОСТРАИВАТЬ НЕ БУДЕТ.
К ЭТОЙ МЫСЛИ ПОРА ПРИВЫКНУТЬ.
3.ТАК КАК ДОМ СДАН ГОСКОМИССИИ, ТО МЫ МОЖЕМ В НЕМ ЖИТЬ, ТО ЕСТЬ ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ.
ЭТО ЗНАЧИТ ПОДАВАТЬ В НЕГО ТЕПЛО, ВОДУ, СВЕТ. УБИРАТЬ ПОДЪЕЗДЫ, ОХРАНЯТЬ И Т.Д.
КАКИЕ У НАС ДЛЯ ЭТОГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТИ:
ВОЗМОЖНОСТЬ ПЕРВАЯ- НЕ ОРГАНИЗОВЫВАТЬ ТСЖ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ГОРОД НАЗНАЧАЕТ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, КОТОРАЯ СОБИРАЕТ С НАС ДЕНЬГИ ПО ТАРИФАМ, КОТОРЫЙ ГОРОД И УСТАНАВЛИВАЕТ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ДЕНЬГИ УХОДЯТ К НЕЙ И ОНА ИХ ТРАТИТ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ ( ЭТО СЛУЧАЙ КАК С СУЩЕСТВУЮЩИМИ СЕЙЧАС ДЕЗАМИ). В НАШЕМ СЛУЧАЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО БУДЕТ ПИК-КОМФОРТ, ПРЕДЛОЖЕННЫЙ ПИКОМ). ВСЕ ДОГОВОРА- ПО ПОДАЧЕ ТЕПЛА, ВОДЫ, ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ, УБОРКИ МУСОРА И Т.П У УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ И ПРОЧИЕ ПОДОБНЫЕ РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМА БУДУТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ В СРОКИ УСТАНОВЛЕННЫЕ ПО ГОРОДСКИМ НОРМАМ — ТО ЕСТЬ НИКОГДА. ЭТО НАИБОЛЕЕ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНО ДЛЯ ПИКА.
ВОЗМОЖНОСТЬ ВТОРАЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, Т.Е. БЕЗ ПИК-КОМФОРТА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ТАРИФЫ ВСЕ РАВНО УСТАНАВЛИВАЕТ ГОРОД. И ВСЕ МЫ ПЛАТИМ ЗА ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЭТУ ЖЕ СУММУ, НО В СВОЕ ТСЖ. ЧТО ЭТО ДАЕТ — ПЕРВОЕ- КОНТРОЛЬ ЗА ДЕНЬГАМИ- ДЕНЬГИ БУДУТ РАСХОДОВАТЬСЯ НА НАШ ДОМ, НА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ. В ЭТИ СУММЫ ВХОДИТ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. ТАК КАК ДОМ НОВЫЙ — ЭТИ РАСХОДЫ МИНИМАЛЬНЫ ( ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ И БОРЯТСЯ ВСЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ) А МЫ ИХ СМОЖЕМ ТРАТИТЬ ПО НЕОБХОДИМОСТИ. ЕСЛИ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН — ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ В НАШЕМ ТСЖ И МОГУТ БЫТЬ ИЗРАСХОДОВАНЫ НА ЛЮБЫЕ НУЖДЫ ДЛЯ ДОМА — ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, ЗАБОРЫ И Т.П. КАКИЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОИЗВЕДЕНЫ ИЗ ТЕХ ЖЕ ДЕНЕГ: ЗАРПЛАТА ДИРЕКТОРУ ТСЖ, БУХГАЛТЕРУ, И ПЕРСОНАЛУ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ ДОМ — ЭЛЕКТРИК, САНТЕХНИК, ДВОРНИК И Т.П.
ВОЗМОЖНОСТЬ ТРЕТЬЯ — СОЗДАТЬ ТСЖ И НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ БУДЕТ ФОРМИРОВАТЬСЯ ДОГОВОРОМ

Другие статьи номера

Говорил В.П. Анисимов и о путанице в нашем законодательстве. Например, в Финляндии пошли по другому пути. Там существуют квартирные акционерные общества. Ты — член акционерного общества, число голосов пропорционально площади твоей квартиры. А дальше как хочешь — как акционер можешь ходить на собрания, можешь не ходить.

Ссылка на основную публикацию