Чем грозит перепланировка без разрешения

Содержание

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

  1. Переделывание помещения, ухудшающее условия проживания других собственников и эксплуатацию инженерно-технического оборудования дома, усложняющее подступ к общедомовым сетям и коммуникациям.
  2. Полное разрушение несущих перегородок, ослабляющее прочность несущих конструкций дома.
  3. Перевод балконов и лоджий в отапливаемые помещения (нельзя устанавливать радиаторные батареи).
  4. Устройство балконов и лоджий на вторых этажах и выше.
  5. Оснащение полов подогревом от общедомовых коммуникаций.
  6. Перенос вспомогательных помещений (кухни, туалета, ванной комнаты) на жилую площадь.
  7. Увеличение метража вспомогательных помещений за счет жилой площади и, наоборот, увеличение жилой площади за счет кухни и санузла.
  8. Заделывание или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
  9. Установка перегородки, в результате которой образуется комната без окон и отопительных приборов.
  10. Повышение нагрузки на несущие стены сверх допустимых норм (стяжка пола, замена легких перегородок на тяжелые и т.д.).
  11. Заделывание в стены газовых труб.
  12. Объединение квартиры с общим коридором, находящимся на лестничной площадке.
  13. Оснащение общеквартирных коммуникационных сетей отключающим (регулирующим) устройством, влияющим на потребление ресурсов в соседних квартирах.
  14. Переоборудование технического этажа.
  15. Перепланировка в зданиях, признанных аварийными или представляющими историко-культурную ценность.

Незаконная перепланировка

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры, может составить до 2,5 тыс. р. В целом, сумма небольшая, однако она дополняется предписанием жилищной инспекции, «вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо узаконить выполненные работы». В случае невыполнения данных обязательств, размер повторного штрафа может возрасти. В конечном итоге, если вы будете систематически игнорировать предписания Мосжилинспекции, дело будет передано в суд. Согласно п.5 ст 29 ЖК РФ, суд может лишить злостного нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги и подобные прецеденты уже были.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

  1. В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
  2. В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
  3. В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Здравствуйте, Рамиль. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ, именно собственник обязан привести жилое помещение в прежний вид, если зафиксирована незаконная перепланировка. В соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ, ориентируясь на общие нормы договора купли-продажи, покупая квартиру, вы не могли не видеть изменений, которые были сделаны в жилом помещении. Исходя из этого, продавец не скрывал перепланировку, а вы добровольно согласились приобрести жильё именно в таком виде.

Перепланировка незаконная

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Рекомендуем прочесть:  Налогообложение при продаже недвижимости в 2019 году

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Ответственность за перепланировку без разрешения

  • устройство проемов в несущих стенах/перегородках;
  • установка дополнительных лестниц в помещении;
  • изменение расположения сантехнического оборудования;
  • снос балкона, тамбура или пристройки;
  • объединение балкона и комнаты;
  • объединение нескольких комнат и прочее.

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования

В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.

Экспертные статьи

  • В 2008 году в Казани вследствие незаконной перепланировки «посыпались» межэтажные перекрытия с третьего по первый этажи.
    По счастливой случайности люди не пострадали.
  • Обрушение секции дома в городе Ярославле в начале 2011 года стало причиной гибели пожилой женщины.
  • Июнь 2010 года принес страшную трагедию в Красноярск. В ходе проведения строительных работ по несогласованной перепланировке, рухнуло четырехэтажное административное здание. Погибло три человека.
  • В Адмиралтейском районе 12 октября 2015 года во время демонтажно-перепланировочных работ обрушился потолок. Погиб наемный строитель, уроженец Киргизии. Ставшие причиной «несчастного случая» изменения планировки согласованы не были. Угроза дальнейшего обрушения здания сохраняется по настоящее время: жильцы злополучного дома переселяются во временные жилые помещения маневренного фонда.

Незаконная перепланировка

Как мы уже говорили, вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике. Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя. Бывают даже случаи, когда человек купил квартиру, ничего не подозревая о произведенной в ней перепланировке, или перепланировка была выполнена очень давно. Всё равно, в данных случаях, именно он несёт ответственность за самовольную перепланировку. Поэтому прежде всего надо взять план БТИ на квартиру. Он должен быть в черных линиях и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры. Если существуют какие-либо различия, то значит была проведена перепланировка.

Как правильно сделать перепланировку в квартире (2 фото)

Например, соседи – они вправе попросить у вас документы на производимые работы. Если разрешительной документации у вас не имеется или вы отказываетесь ее предоставить, то соседи вправе обратиться в Жилищную инспекцию. Ее представители в случае отсутствия необходимых документов могут наложить штраф на нанимателя или собственника жилого помещения, выдать предписание об остановке работ и потребовать немедленно привести жилое помещение в первозданный вид.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов. Также разрешение требуется, если необходимо переоборудовать помещение, изменив расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Жилищная комиссия заранее уведомляет, когда её представители будут проводить проверку. Полномочия жилищной комиссии более весомы, и желающих не впускать ее в квартиру значительно меньше.
Как правило, членов комиссии впускают в квартиру, в которой проводилась перепланировка, и если факты существенных изменений планировки будут установлены, то на владельца жилья накладывается штраф. Кроме того, ему выписывается предписание, обязывающее в течение полугода узаконить все имевшие место в квартире изменения путём их согласований с соответствующими инстанциями. Если такие согласования получить не удастся, то квартире должен быть возвращён первозданный вид.

Перепланировка незаконная

  • переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
  • установка радиаторов на балконы и лоджии;
  • установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
  • установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
  • объединение вспомогательных и жилых помещений;
  • увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
  • заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
  • монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
  • заделывание в стену газовой трубы;
  • присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
  • монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
  • переоборудование технических помещений;
  • работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Рекомендуем прочесть:  Соседи сверху постоянно заливают

Перепланировка без согласия второго собственника

Если решили сделать ремонт, а затем пытаться узаконить проведенные трансформации, то следует заручиться письменным согласием на такие действия. В дальнейшем, если ваша родственница откажется от своих слов, такую расписку можно будет предъявить в суде. Подобный вариант очень сложен не только тем, что надо будет все равно подписывать заявление всем собственникам, но и тем, что придется обходить все инстанции и может быть платить штрафы. Наказание назначается за то, что работы проведены без разрешения властей.

Чем грозит перепланировка без разрешения

Под перепланировкой квартиры следует понимать такие изменения интерьера помещения, которые после окончания выполнения работ следует узаконить в техническом паспорте. Однако следует помнить, что далеко не все работы, выполненные владельцем квартиры в рамках благоустройства жилья, нужно согласовывать в инстанциях.

Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры без разрешения

  • Работы ухудшили условия эксплуатации дома, проживания;
  • Увеличилась нагрузка на несущие конструкции выше положенного;
  • Жилое помещение стало нежилым;
  • Газифицированную кухню объединили с жилой комнатой, или в проеме между ними нет двери;
  • Прочность и устойчивость несущих конструкций нарушилась;
  • Были нарушены правила пожарной безопасности.

Что грозит за перепланировку квартиры без разрешения

б) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Что можно сделать собственнику квартиры без согласования органов самоуправления в квартире? По сути, только переклеить обои или демонтировать антресоли. Однако, если владелец жилья не собирается переносить несущие стены или перекладывать коммуникации, то получить разрешение несложно.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Здравствуйте.Я сдала квартиру без оплаты с условием сделать капитальный ремонт.Заключили договор.Квартиранты самовольно сделали перепланировку, провели некачественный ремонт и оставили долг по квартплате .Чтобы подать на них в суд мне сказали надо сделать экспертизы которые стоят немалых денег .Денег на проведение экспертиз у нас нет ,Посоветуйте что мне делать.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

К развитию событий в таком ключе может привести: самовольный захват общедомового имущества, изменение технического состояния несущих стен, вмешательство в воздухоносные линии, обустройство систем подогрева пола от общей электросети. Нового владельца жилья, если он не предъявит документы, о соответствии приобретенного помещения санитарным и строительным нормам, обязуют привести в состояние, аналогичное описанному в техническом паспорте квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

  1. В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
  2. В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
  3. В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.

Чем грозит незаконная перепланировка

Собственникам, которые планируют совершать работы по преобразованию конфигурации жилой площади, важно знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры. Знакомство с соответствующими нормами российского законодательства поможет гражданам провести все строительные работы согласно установленным правилам и избежать юридической ответственности за их нарушение.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

В последнем случае вам также придется выполнить узаконивание перепланировки (если она подпадает в категорию согласуемых, а не в категорию запрещенных), либо выполнить предписание жилищной инспекции о приведении жилья в прежнее состояние в установленные сроки за свой счет. Таковы последствия перепланировки без согласования.

Незаконная перепланировка квартиры — штрафы и последствия

Не уйти от ответственности и в том случае, если вам досталась подобная жилплощадь на основании завещания или просто в дар. В такой ситуации, оформляя недвижимость в собственность, вам придется зарегистрировать и узаконить все перепланировки, даже если вы лично не имеете к ним никакого отношения.

Ссылка на основную публикацию