Что такое договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Договор дарение квартиры

Договор дарение квартиры — документ дающий право передачи имущественных прав от от одного родственника к другому (ст. 572 ГК РФ). Данный способ является самым удобным если возникает необходимость передать квартиру как между родственниками, так и между физическими и юридическими лицами. Сделка оформляются с использованием договора дарения.

Договор дарения квартиры

Предмет договора прописан в первом пункте. Там же указана и родственная связь между Дарителем квартиры и Одаряемым. Зачем это нужно? Дело в том, что при дарении недвижимости, одаряемый должен будет заплатить налог — 13 % от стоимости объекта. Однако, при дарении недвижимости членам семьи (супруги, дети, родители) или ближайшим родственникам (брат, сестра, внуки, бабушка, дедушка), налоги платить не нужно.

Дарственная на квартиру: правильное оформление

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Дарение квартиры

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

Отмечаются эпизоды и немало при которых процедура дарения запрещена. Во-первых, данный акт запрещен законным представителям от имени малолетних, а также граждан, которые являются (признаны) недееспособными. Во-вторых, речь идет о работниках воспитательных и лечебных заведений, учреждений соцзащиты и иных аналогичных формирований — гражданами, которые находятся в них на лечении, воспитании либо содержании, а также родней и супругами этих граждан. В-третьих, госслужащим в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими прямых служебных обязанностей. В-четвертых, в отношениях между коалициями коммерческого плана.

Оформления дарственной на квартиру — образец

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

Как составить дарственную на квартиру

1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками потребует сбора ряда документов, удостоверяющих факт собственности на передаваемую недвижимость. Чаще всего речь идет о договоре купли-продажи и документальных сведениях о регистрации права собственности в государственных органах. Другие возможные документы – договор приватизации, свидетельство о получении квартиры в наследство и пр.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

У риелторов и юристов свои расценки, которые никем не регулируются. С нотариусами дело обстоит иначе. При дарении квартиры плата за нотариальное заверение сделки регламентирована. Основы законодательства о нотариате от февраля 1993 г. устанавливают следующие тарифы, которые действуют в РФ с 1 января 2015 г:

Дарственная на квартиру: правовые аспекты договора дарения

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон письменно. При желании участников документ заверяется нотариусом, однако эта процедура не оговаривается законом как обязательная. В ст. 131 ГК РФ оговорено вступление в права собственности нового владельца на квартиру только после регистрации договора в ЕГРП, поэтому как можно раньше пройти процедуру – в интересах одаряемого.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
2. Договор дарения в трёх экземплярах;
3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
5. Паспорт из БТИ;
6. Согласие супругов;
7. Квитанция об уплате пошлины.

Сделка дарения квартиры

• Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
• Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.