Что такое техплан здания

Что представляет из себя технический план помещения и для чего он нужен

  1. О заказчике.
  2. Данные кадастрового инженера (анкетные данные, адрес и телефон, номер кадастрового аттестата).
  3. Перечень использованных в составлении документов и применявшихся в работе средствах измерения.
  4. Данные об объекте недвижимости, из которого было выедено помещение (или обособленная группа помещений).
  5. Технические характеристики непосредственно самого помещения (кадастровые сведения, адрес и нахождение на этажах, назначение помещения и его вид, площадь, описание, дополнительные характеристики.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.

Что такое техплан здания

Технический план формируется на основании полученных геодезических данных о местоположения здания относительно земельного участка, технического паспорта БТИ, проекта дома или декларации.
Основные характеристики, указываемые в техническом плане: адресный ориентир, площадь здания (строения, сооружения, дома и пр.), кадастровый номер, координаты (они позволяют определить истинное местоположение строения относительно земельного участка и исключить оформление строения за пределами своего земельного участка).

Техплан: как получить технический план на дом

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли прописываться в купленной квартире

Как получить технический план на дом: руководство к действию

А что делать, если у владельца нет некоторых исходных документов? Например, дом строился собственником давно и своими силами (без проекта, разумеется). Или здание не вводилось в эксплуатацию. В таких случаях заполняется Декларация, которую владелец недвижимости заверяет своей подписью.

Что такое техплан и с чем его едят

— Мы оформляем квартиру в собственность. В администрации района требуют принести целый список документов для приватизации, в том числе кадастровый паспорт. Мы делали запрос в кадастровую палату, и нам ответили, что наша квартира стоит на учете условно, и необходим техплан, чтобы поставить ее на учет официально. Сколько будет стоить техплан на квартиру? У нас новостройка, получили жилье на основании договора социального найма.

Полигон: Техплан здания

  • Исправлены шаблоны документов: убрана двойная линия между строками одной таблицы, скорректированы условные знаки, добавлен синий цвет в фиксированные цвета.
  • Координаты точек в электронный документ выводятся теперь в более универсальной форме, по требованиям ГКН.
  • Расширен перечень спецсимволов для написания формул, скорректирован вывод формул в электронный документ, а также вывод формул на печать в Word.
  • Если в приложениях и исходных данных копия одного документа представлена в нескольких файлах, то их имена можно разделять символом | (вертикальная черта).
  • Более правильная печать документов: подписывает «г.» после даты, «№» не дублирует, материалы стен: со словом «стены», либо без него.
  • Возможность печатать адрес в виде наименования адресного объекта, а после него тип, либо наоборот: «Москва г» или «г Москва», «Новая ул» или «ул Новая».
  • Корректная печать номеров страниц и расчет номеров страниц в содержании.
  • Исправлена проблема в интерфейсе в графических разделах при вводе информации курсор передвигается верно при нажатии Enter.
  • Работает отмена последнего действия как в главном окне, так и в окне редактора электронного документа.
  • Имеется автоматический расчет масштаба чертежа для печатных документов.
  • Вставка ссылки на сформированный графический файл (сразу после выполнения печати) в электронный документ.
  • Увеличение и уменьшение шрифта в окне редактора электронного документа.
  • Возможность указывать в имени файла уникальный идентификатор GUID, есть необходимая галочка в разделе «Содержание».
  • Предусмотрена корректная работа программы на компьютерах с разными настройками формата даты, чисел.

Что такое техплан и с чем его едят

— Нужно, чтобы соседи разделили свой участок на две доли, и вашу долю продали или подарили вам. Насколько я понимаю, вы заинтересованы в получении дополнительной земли, поэтому все расходы по разделу участка и юридической передаче его в вашу собственность вам придется брать на себя. Проще всего в данном случае получить доверенность от соседей, а затем уже вызывать землемера и так далее.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Рекомендуем прочесть:  Программа молодая семья 2020 красноярск

Технический план на дом

С 1 января 2013 года для регистрации права собственности на дом, а также совершения любых юридических операций с ним (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство и т.д.) требуется кадастровый паспорт. Для его получения необходим технический план дома. Чтобы заказать его, вам потребуется один из следующих документов:

Технический план на дом

Первый, в обязательном порядке, этап необходимой деятельности в намеченном направлении характеризуется созданием условий, на основании которых вышестоящие инстанции вправе разрешить эксплуатирование объекта капитального строительства. Кроме того, в наличии следует иметь документальное подтверждение того факта, что территория земельной площади, на которой осуществляются настоящие строительные работы, была подвержена постановке и находится на кадастровом учёте. В качестве результата формирования технического планирования выступает последующее транслирование его содержания в конкретном адресном порядке. В данном случае речь идёт о Кадастровой палате. Данная трансляция реализуется исключительно в электронной форме по соответствующим виртуальным и другим электронным коммуникационным каналам. Другой экземпляр Технического плана строительного объекта должен находиться на руках у заказчика.

Что такое техплан? Чем отличается техплан от техпаспорта? Как долго готовится план

Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов, для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.
Технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

В чем разница: технический план и технический паспорт

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Срочное изготовление техплана и документов бти

Как мы видим, без измерительных работ постановка на учет невозможна. После проведения измерений ваш участок или дом, или здание обретет официально закрепленные размеры, которые нужны для взимания с вас определенной суммы налога. Если официальный орган не будет знать, каков по площади ваш участок, вы не сможете его зарегистрировать. Самостоятельно, без помощи специалистов, сделать всё это крайне сложно.

Ссылка на основную публикацию