Экспертиза на аварийность дома

Экспертиза аварийности дома – к кому обратиться

Когда к мировому соглашению стороны не пришли, инициируется судебное разбирательство. Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы. Нередко показания эксперта становятся определяющими в деле.

Экспертиза по признанию дома аварийным

Признать объект непригодным для жилья может исключительно специально созданная межведомственная комиссия, однако в некоторых случаях важна и независимая экспертиза по признанию дома аварийным. Проведение такой экспертизы может быть инициировано как представителями исполнительной службы в рамках судебных разбирательств, так и самими проживающими в проблемном доме людьми. Выводы экспертизы считаются вескими аргументами при отстаивании законных прав жильцов.

Независимая экспертиза дома на аварийность

\r\n

    \r\n
  • техническое состояние квартиры, дома, здания вызывает сомнения о ее пригодности для проживания; \r\n
  • Заказчик хочет знать: создаёт ли строительный объект угрозу жизни и здоровью граждан? \r\n
  • Заказчик хочет знать: является ли строительный объект пригодным к проживанию граждан? \r\n
  • Заказчик хочет знать: соответствует ли строительный объекты требованиям Сводов правил (строительным требованиям и нормам, ГОСТ, СНиП и т.д.) предъявляемым к жилым домам? \r\n
  • здание имеет повреждения, намекающие на его аварийность; \r\n
  • требования жильцов дома или квартиры о предоставлении иного жилья, лучшего качества; \r\n
  • отказ переселять жильцов ветхого жилья в более пригодное жильё. \r\n
  • Заказчик намеривается признать дом, постройку, квартиру пригодной или не пригодной для проживания; \r\n

\r\n

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Определение аварийности жилья

В нашем многоквартирном одноэтажном доме проживает 6 семей. Дом шлаковый, 1935 года постройки, без удобств, только печки и свет. Дом дал небольшие трещины и в некоторых местах выпучивание. Крыша в некоторых местах протекает. Рядом, в 50 метрах от дома, проходит железная дорога. Межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания. Мы сделали независимую экспертизу, которая дала заключение, что дом аварийный.

Рекомендуем прочесть:  госпошлина за выписку из егрюл в 2020 году реквизиты для юридических лиц

Экспертиза аварийного жилья

  • несущая способность дома или сооружения исчерпана;
  • эксплуатационные характеристики ухудшились до состояния, напрямую угрожающего жизни и /или здоровью людей, сохранности инженерных систем;
  • строительные конструкции износились настолько, что не подлежат ремонту и так далее.

Виды экспертиз

Для начало нужно добиться получения акта специальной межведомственной комиссии, подтверждающего непригодность жилого помещения для жизни. В ее состав входят службы, которые составят комплексную оценку состояния помещения и сделать заключение. Комиссия не только решит пригодное помещение или нет к жизни, но и решит, подлежит это здание сносу, как аварийное, либо возможно его реконструировать. Окончательное решение о состоянии помещения будет оформлено в виде акта и предоставлено жильцам на руки в течении 5 дней. Если дом был признан аварийным, то все договора аренды должны быть разорваны. В случае если здание не было признано аварийным, это решение можно обжаловать в суде. Точно также, обращением в суд, следует поступать и если есть акт о том, что помещение аварийное, а исполнительные власти не спешат с предоставлением нового жилья. В любом случае надо отстаивать права.

Порядок признания дома аварийным: комиссия

  • Справки о состоянии недвижимого объекта, выданные местным органом самоуправления;
  • Техническая документация помещения с описанием степени износа на актуальную дату, полученная в Бюро технической инвентаризации;
  • Акт об осмотре жилья, составленный за последние три года;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  • Личный паспорт заявителя.

Как признать дом аварийным

  1. Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
  2. Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
  3. Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
  4. Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
  5. Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
  6. Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
  7. Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
  8. Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

Признание здания аварийным

Признать здание аварийным можно с помощью решения представителей местной исполнительной или судебной власти посредством проведения строительно-технической экспертизы, выполненной специальной организацией с привлечением лиц, обладающих специальными познаниями в области строительства.

Жильцы дома на Каменноостровском должны сами заказать экспертизу на аварийность

Как пояснил Валерий Шиян, если дом признают аварийным, то собственникам предложат самим привести его в порядок. Если же в течение полугода решение не будет принято, то город предоставит владельцам альтернативное жилье, но без улучшения условий. Само аварийное здание либо отремонтируют за счет бюджета, либо продадут на торгах инвестору, который может его восстановить или снести, если это не памятник.

Рекомендуем прочесть:  Как составить договор купли продажи авто

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся

  1. Адрес объекта недвижимости.
  2. Дата заключения комиссии.
  3. Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
  4. Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
  5. Указание документов, на основании которых было принято решение.
  6. Суть заключения и рекомендации.

Как пользоваться ресурсом

вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

Экспертиза на аварийность дома

Третье лицо С.В.Н. в судебном заседании поддержал пояснения своей жены Р.Л.Ф. и пояснил, что он работал в в\части 1244 плотником, проживает с семьей в предоставленной в до настоящего времени. Трудовые отношений с в\ч прекращены, документов подтверждающих право на получение жилья в в\ч у него нет. В администрации на учете нуждающихся в получении жилья, его семья не состояла и не состоит. Против переселения его семьи во временное жилье, так как его обязаны обеспечить постоянным жильем.
Третье лицо Р.И.В. в судебном заседании пояснила, что в 1991г. она переехала из Грузии г.Тбилиси, в вместе с сыном, была по фамилии К.И.В.. В 1993г. она устроилась на работу в в\ч 1244 УНР в штукатуром-маляром, и ей была предоставлена двухкомнатная изменила фамилию по свидетельству о браке на Р.И.В.. В 1994г. щитовые «Модуля» стали ветшать, и ее с сыном переселили в однокомнатную . В 1996г. в\ч 1244 была ликвидирована, и ее уволили с работы в в\ч. До настоящего времени она с сыном продолжает проживать в этой квартире, так как в\ч ее не обеспечила постоянным жильем. Она состояла в очереди на получение жилья в в\ч, но документов у нее нет. Военнослужащим ни она, ни ее сын не являются. Она состояла в очереди в администрации , но в 2007г. с учета ее сняли, эти действия она не обжаловала. С иском о переселении во временное жилье она не согласна.

Ссылка на основную публикацию