Можно ли делать перепланировку без разрешения

Содержание

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Перепланировка квартиры

Длительность сбора документов, высокая стоимость их получения заставляет многих задуматься о том, нельзя ли вообще обойтись без этой процедуры. Но самостоятельные действия могут принести вред, не только владельцу квартиры, но и соседям. Если перепланировка незаконная – такие помещения нельзя продавать. Запрещается вообще совершать с их участием какие-либо сделки, ведущие к получению прибыли.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

К примеру, вам понадобилось организовать проем в несущей стене, чтобы соединить комнату и кухню. Проведя такие работы несогласованно, вы рискуете повредить несущие конструкции, что приведет к аварийным последствиям. Были случаи, когда собственники без разрешения полностью сносили несущие стены. Приводя, таким образом, весь дом в аварийное состояние. Такие и многие другие ситуации просто-напросто могут оставить вас и других людей без жилья, а также привести к трагическому исходу.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
Рекомендуем прочесть:  Минимальные алименты на ребенка в 2020 году с неработающего в москве

Какую перепланировку не нужно узаконивать

  1. Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
  2. Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
  3. Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг

В зависимости от особенностей региона муниципальные органы власти могут устанавливать свои перечни ремонтных и строительных работ. К примеру, в Москве столичное Правительство приняло Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать

  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.
Рекомендуем прочесть:  Передача показаний счетчиков электроэнергии энергосбыт плюс

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать

На плане технического паспорта жилья можно увидеть все несущие стены. Они будут обозначены. Данные элементы нельзя не только сносить, но и создавать на них дополнительную нагрузку. Если разделение комнат произвелась без разрешения, то предусмотрен определенный штраф.

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Чтобы перепланировка была легальной, необходимо ее согласовать, оформить официально. Эта работа производится в несколько этапов, мы будем рассматривать вариант, когда квартира находится в собственности, для других ситуаций есть свои нюансы, рассмотренные выше.

Какую перепланировку в 2020 году можно делать без разрешения

Некоторые ремонтно-строительные мероприятия должны в обязательном порядке согласовываться с контролирующими инстанциями. Например, в случае пристройки нового балкона на верхних этажах без проверки и разрешения — это может привести к его дальнейшему обрушению.

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Я даже больше скажу: в документах БТИ отмечается только размещение кухонного оборудования, а требования по гидроизоляции зоны (которое имеется для санузлов, например) отсутствует. Существующие ограничения запрещают размещать кухню над жилыми комнатами и под санузлами, т.о., если не смещать кухонное оборудование в эти зоны, никто не запрещает уменьшить её площадь, если это не "подсунет" жилую комнату под кухню сверху. Остаётся только понять, чем же площадь кухни обозначена по факту. Вот ваши деятели принимают за кухню всю площадь по стенам, ограничивающим помещение с этим оборудованием (похоже, думать им лень, принимать на себя ответственность — боязно, вот и выбирают "железобетонное" решение, поскольку отказать всегда надёжнее, чем разрешить). Иные же довольствуются обозначением на плане 5 метров (ниши) с кухонным оборудованием. Просто из самого наличия такого термина, как "кухня-ниша", а также отсутствия требований по гидроизоляции можно логично заключить, что кухне (если она не газифицирована) не требуется быть со всех сторон закрытой стенами (тем более — с обязательным наличием двери). Но коль скоро об этом ничего прямо не написано в нормах, остаётся "люфт" открывающий ответственным людям возможности для безответственного поведения.

Ссылка на основную публикацию