Содержание
- 1 Как оформить арендованный участок в собственность
- 2 Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы
- 3 Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде
- 4 Оформление арендованного земельного участка в собственность
- 5 Как оформить в собственность арендованную землю
- 6 Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
- 7 Можно ли оформить в собственность арендованную землю
- 8 Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
- 9 Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
- 10 Оформление права собственности на арендованный участок земли
- 11 Оформление арендованного земельного участка в собственность
- 12 Оформление в собственность арендованного земельного участка
- 13 Как оформить в собственность арендованный земельный участок
- 14 Перевод земли из аренды в собственность
- 15 Перевод земли из аренды в собственность
Как оформить арендованный участок в собственность
В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.
Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы
- наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
- предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.
Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде
Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.
Оформление арендованного земельного участка в собственность
- ФИО и паспортные данные заявителя, место его регистрации и проживания;
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Указывается, что земля просится именно в собственность;
- Основание просьбы без участия в аукционе;
- Целевое назначение (для чего нужен земельный участок);
- Обратный адрес и контактный телефон.
Как оформить в собственность арендованную землю
- Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
- Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
- Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Арендное соглашение по земельному участку.
Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Можно ли оформить в собственность арендованную землю
Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).
Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
- В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
- В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
- В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.
Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
Оформление права собственности на арендованный участок земли
- Арендатор подаёт заявление в уполномоченный орган власти;
- Уполномоченный орган назначает дату аукциона;
- О проведении аукциона сообщается в СМИ за 30 дней до назначенной даты;
- Происходит сбор заявок от участников;
- В назначенную дату определяется победитель аукциона;
- С победителем заключается договор покупки в течение 10 дней после оформления результатов аукциона в форме протокола;
- Победитель регистрирует право собственности в органах Росреестра.
Оформление арендованного земельного участка в собственность
- Свидетельство о передаче участка в пожизненное использование с сохранением права оформления его в качестве наследства.
- Свидетельство о передаче участка в бессрочную аренду.
- Свидетельство, подтверждающее, что заявитель состоит в кооперативе или товариществе садоводческого или дачного типа.
- Книжка садовода.
- Выписка, сделанная из похозяйственной документации.
Оформление в собственность арендованного земельного участка
- Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
- Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).
Как оформить в собственность арендованный земельный участок
Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.
Перевод земли из аренды в собственность
- если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
- если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
- если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
- если ранее земельный участок не переводили в собственность.
Перевод земли из аренды в собственность
- арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
- на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
- участок оформляется из аренды в собственность впервые.