Можно ли оформить в собственность арендованную землю

Содержание

Как оформить арендованный участок в собственность

В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры. Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости. Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения. Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.

Как оформить арендованную землю в собственность — уменьшаем расходы и создаём активы

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде

Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

  • Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
  • Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит регистрация договора аренды земельного участка

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    • ФИО и паспортные данные заявителя, место его регистрации и проживания;
    • Кадастровый номер объекта недвижимости;
    • Указывается, что земля просится именно в собственность;
    • Основание просьбы без участия в аукционе;
    • Целевое назначение (для чего нужен земельный участок);
    • Обратный адрес и контактный телефон.

    Как оформить в собственность арендованную землю

    • Кадастровый паспорт на нововыстроенный жилой дом;
    • Выписка, сделанная из технического паспорта, выдаваемая Бюро технической инвентаризации;
    • Выписка, сделанная из Единого государственного реестра прав, по поводу отсутствия других строений, прошедших регистрацию на этой земле;
    • Разрешение на проведение строительных работ;
    • Арендное соглашение по земельному участку.

    Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

    Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    Можно ли оформить в собственность арендованную землю

    Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

    Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

    Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

    Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

    • В городах с численностью населения выше 3 млн.чел (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
    • В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
    • В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.
    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для получения инн физическому лицу

    Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.

    Оформление права собственности на арендованный участок земли

    1. Арендатор подаёт заявление в уполномоченный орган власти;
    2. Уполномоченный орган назначает дату аукциона;
    3. О проведении аукциона сообщается в СМИ за 30 дней до назначенной даты;
    4. Происходит сбор заявок от участников;
    5. В назначенную дату определяется победитель аукциона;
    6. С победителем заключается договор покупки в течение 10 дней после оформления результатов аукциона в форме протокола;
    7. Победитель регистрирует право собственности в органах Росреестра.

    Оформление арендованного земельного участка в собственность

    1. Свидетельство о передаче участка в пожизненное использование с сохранением права оформления его в качестве наследства.
    2. Свидетельство о передаче участка в бессрочную аренду.
    3. Свидетельство, подтверждающее, что заявитель состоит в кооперативе или товариществе садоводческого или дачного типа.
    4. Книжка садовода.
    5. Выписка, сделанная из похозяйственной документации.

    Оформление в собственность арендованного земельного участка

    • Правоустанавливающие и удостоверяющие документы на здания и строения, расположенные на данном участке земли и полноправным владельцем которых вы являетесь;
    • Правоустанавливающие документы на участок земли (чаще всего таковым является соглашение об аренде).

    Как оформить в собственность арендованный земельный участок

    Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.

    Перевод земли из аренды в собственность

    • если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
    • если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
    • если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
    • если ранее земельный участок не переводили в собственность.

    Перевод земли из аренды в собственность

    • арендованный участок используется по целевому назначению: для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
    • на арендованном участке имеется зарегистрированная недвижимость;
    • земельный участок используется для ведения сельского хозяйства в течение трёх лет аренды;
    • участок оформляется из аренды в собственность впервые.
  • Ссылка на основную публикацию