Необходимые документы при продаже квартиры в 2019 году

Содержание

Документы при покупке квартиры, какие документы проверить при покупке квартиры (вторичное жилье, Беларусь): советы адвоката

Обращаем Ваше внимание на то, что если из истории объекта следует, что собственников у квартиры было несколько, и она отчуждалась от одного к другому, в результате чего оказалась у Вашего потенциального продавца, возраст, основания перехода права, наличие или отсутствие брака в момент приобретения, согласие второго супруга, полномочия доверенного лица и все остальные обстоятельства, о которых шла речь выше, необходимо проверить в отношении каждого собственника, по каждой сделке (иному основанию для перехода права), т.е. по каждому звену в цепи сделок. Дело в том, Ваша (итоговая) сделка аннулируется при признании недействительной любой из сделок, на основании которых квартира ранее передавалась от собственника к собственнику, и в результате по цепочке дошла до Вашего продавца. Чем больше у квартиры было собственников и, соответственно юридических фактов (событий), на основании которых право на нее переходило к последующим собственникам, тем больше звеньев в цепи переходов права, каждое из которых может быть оспорено, что влечет аннулирование заключенной с Вами сделки. Поэтому наличие множества предыдущих собственников квартиры существенно увеличивает риск сделки. Все звенья в цепи, все документы при покупке квартиры, должны быть тщательно проверены. Поэтому и в такой ситуации рекомендуем обратиться к адвокатам за детальной проверкой документов при покупке квартиры исходя из имеющихся данных.

Помните! Все справки, о которых велась речь в настоящей статье (об истории квартиры, из диспансеров, из расчетно-справочного центра и т.д.), должны быть максимально актуальными по дате их получения, т.е. взяты накануне их проверки Вами.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и т.п., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

8) При продаже (мене) доли в праве собственности постороннему лицу (не сособственнику) необходим отказ всех остальных участников долевой собственности (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариусом), либо свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом. В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).

Как купить квартиру: юридические аспекты

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

  • Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  • Жилищный кодекс Республики Беларусь;
  • Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  • Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

Как театр начинается с вешалки, так процесс покупки квартиры начинается с объявления продавцу о своих намерениях. Но сначала надо выбрать квартиру . Внимательно проштудируйте рекламные объявления, выберите интересующую вас квартиру и договоритесь о просмотре. Выбирая квартиру нужно тщательно осмотреть предмет будущей покупки. Наличие перепланировки, возможные подтеки, качество ремонта – то, что должно вас волновать. Если вы собираетесь покупать квартиру со встроенной мебелью или бытовой техникой, не лишним будет открыть дверцы и уточнить, как и что работает. Истекли ли гарантийные сроки на бытовую технику? Какой напор воды в кранах? Вряд ли все эти вопросы необходимо задавать при первом визите, но точно стоит уточнить еще до покупки квартиры.

Рекомендуем прочесть:  название сообществ в которые ты входишь по рождению и по месту жительства

Все лица, которые указаны в выписке из лицевого счета, т.е. все, кто зарегистрирован в квартире на момент заключения сделки купли-продажи квартиры, должны дать своё согласие на продажу этой квартиры. Либо все зарегистрированные лица должны быть выписаны до сделки – тогда копия лицевого счета будет «пустой».

Уплата налогов при продаже недвижимости

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

1) выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости. Документ содержит следующую информацию об объекте :

Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов (их можно получить у потенциального продавца либо запросить в иных организациях):

Покупка вторичной недвижимости

Сделки, имеющие отношения к недвижимости, не терпят дилетантских подходов. Риэлтеры умеют восстанавливать историю квартиры от момента ее приватизации до продажи. Сегодня риски при покупке вторички сведены к минимуму. Покупателю предоставляется развернутая копия лицевого счета со списком лиц, временно или постоянно прописанных и выписанных из квартиры.

При покупке квартиры, выставленной на продажу по доверенности, следует обратить внимание на следующие факты: возможно, собственника уже нет в живых либо доверенность вовсе отменена. Уточнить место проживания собственника можно, обратившись в паспортный стол. Случается, что квартира по доверенности продается уже не первый раз. Правомерность цепочки сделок может выявить только суд.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Порядок совершения купли-продажи квартиры

Стороны обговаривают все условия сделки, собирают необходимые документы, проверяют друг друга на предмет добросовестности. Если все в порядке, переходят к заключению договора купли-продажи. Соглашение имеет типовую форму, бланк которой найти несложно.

К примеру, квартиру продает престарелая бабушка. Она уже плохо отдает отчет собственным поступкам, поэтому реализует недвижимость за смешную стоимость. Покупатель с радостью соглашается на сделку. Впоследствии родственники бабушки заявляют в суд с целью оспорить куплю-продажу на основании недееспособности продавца.

Как оформить продажу квартиры

Итак, вы по каким-либо причинам решили продать свою квартиру. Идея, безусловно, хорошая и прибыльная, однако довольно хлопотная. Сделка по продаже квартиры принадлежит к сделкам с недвижимостью, поэтому для совершения продажи необходимо учесть множество нюансов — определить рыночную стоимость, подготовить все необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи и заплатить налог с проведения сделки. Но все эти трудности легко преодолеть, если имеются углубленные знания в этой сфере. Итак, как оформить продажу квартиры и что для этого нужно?

Оформление продажи жилья начинается, безусловно, с установки публичной оферты (предложения). В данном случае необходимо определить стоимость квартиры с учетом рыночных показателей. Решив продать жилье, нужно собирать подробную информацию о положении цен на рынке недвижимости — просмотреть динамику цен в районе продажи, присмотреться к стоимости подобных квартир на специализированных сайтах и в агентствах. Существует несколько факторов, влияющих на стоимость жилья:

Рекомендуем прочесть:  Какой срок проверки счетчиков воды

Документы для продажи квартиры

Таким образом, конкретный перечень справок и бумаг при продаже недвижимости зависит от многих обстоятельств. Так, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником включают в себя разрешение представителей органов опеки, свидетельство о появлении на свет ребенка. При продаже ипотечного жилья потребуется долго взаимодействовать с банком, оформляя соответствующие разрешения.

Продажа квартиры – сложная процедура, которая сопряжена со сбором внушительного пакета справок. Документы, необходимые для продажи квартиры, готовят оба участника соглашения. Основную часть документации потребуется подготовить именно продавцу, а покупателю нужно только предоставить паспорт, заявление, квитанцию. Далее перечисляется, какие документы для продажи квартиры придется предоставить.

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

Передаточный акт составляется в простой письменной форме, а также может быть заверен нотариально. Данный документ должен содержать в себе следующие сведения:

Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении (в данном случае под залогом) возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

    владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги; не желает самостоятельно заниматься формальностями; возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).

Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп

При приобретении физическим лицом, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, одноквартирного жилого дома или квартиры имущественный налоговый вычет предоставляется в пределах расходов, понесенных физическим лицом на приобретение жилья.

В качестве таких документов могут быть квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные инструкции о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарные и кассовые чеки, акты о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и другие документы

Документы для продажи квартиры от собственников

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

Перечень документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета при строительстве(приобретении)жилья

Документы, подтверждающие фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на строительство или приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры, погашение кредитов банков Республики Беларусь, погашение займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве плательщика, сумме и дате оплаты, назначении платежа, если такие требования предусмотрены законодательством, регулирующим порядок оформления указанных документов. В случае, если документы не содержат указанных реквизитов, к ним прилагается справка получателя платежа, скрепленная печатью, содержащая недостающую информацию.

В этом случае налоговым агентом (налоговым органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих документов — отметка о сумме предоставленного имущественного налогового вычета.

Ссылка на основную публикацию