Управляющая компания или тсж

Содержание

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Управляющая компания или ТСЖ, что выбрать

Управляющая компания — это, прежде всего, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом. При этом деятельность управляющей компании является предпринимательской. В свою очередь, «предпринимательская деятельность — это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами» (ст. 2 ГК РФ). То есть, деятельность управляющей компании так или иначе ориентирована на получение прибыли.

Управляющая компания или тсж

Однако без минусов тоже не обойтись. Первый: ТСЖ отнимает время, поскольку требует частых собраний всех жильцов. Второй: грамотный, ответственный и честный управляющий ТСЖ — большая редкость. Третий: некоторые разовые работы ТСЖ обойдутся дороже, поскольку подрядным организациям невыгодно ездить на одиночные заказы.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве. Оба варианты почти одинаково плохи. Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику

И вот это: «Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.
» — ерунда!
Распоряжаться общим имуществом можно только по решению общего собрания СОБСТВЕНИКОВ, а не только членов ТСЖ. И решение — более 2/3 голосов! А уж эти нелепые сказочки: сдадим в аренду, под рекламу — разбогатеем. Разбогатели? Да если бы не подачки на капремонты по 185-ФЗ все дома ТСЖ/ЖСК уже попросту развалились бы давно!

Рекомендуем прочесть:  Входят ли годы обучения в институте в стаж при начислении пенсии

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

ЖСК — это жилищно-строительный кооператив. Обычно он образуется на стадии строительства домов, а впоследствии трансформируется в ТСЖ. Однако эта форма управления может сохраняться неопределенное время и после завершения строительства. Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме.

Отчет управляющей компании или ТСЖ перед собственниками многоквартирного дома

Собственники могут установить свои собственные правила сдачи отчетности и прописать их в договоре, который они заключают с управляющей компанией. Так, на практике распространены случаи, когда управляющая компания отчитывается перед собственниками не только раз в год, но и раз в квартал. Если УК не предоставляет отчетность в соответствии с условиями, прописанными в договоре, собственники вправе подать исковое заявление в суд.

ТСЖ — Развилка-44

Андрей Чибис : Интересно. Перед тем, как задать вопрос Сергея я просто радиослушателям нашим напомню, что создать ТСЖ вы можете либо в одном доме, либо в нескольких домах, если у вас есть общий земельный участок, общая инфраструктура, но площадь или квартиры в этих домах не превышают 30, т.е. если есть некоторый малоэтажный, небольшой жилой комплекс, то, пожалуйста, ТСЖ создавайте. Несколько домов по новому законодательству, по изменениям в Жилищный кодекс, которые внесены 1,5 года назад, несколько корпусов многоэтажных и т.д., если количество квартир в каждом доме более 30, создать уже одно ТСЖ не могут. При этом мы знаем практику, когда во многих городах, в том числе не исключая Москву, да и есть другие города, когда, так называемые, ТСЖ управляют чуть ли не несколькими миллионами квадратных метров. Тем не менее, Сергей, вы представляете, скажем так, и защищаете интересы, скорее, управляющих компаний. Скажите, пожалуйста, мы опрашивали ресурсоснабжающие компании, давайте начнем с этого, и их статистика, их аналитика показывает, что на самом деле с точки зрения долгов проблем с ТСЖ у них практически нет. А с точки зрения долгов с управляющими компаниями у них проблемы есть. Скажите, что происходит? И всё-таки почему, на ваш взгляд, управляющая компания правильнее, чем ТСЖ, или нет, или я ошибаюсь?

ООО Независимая Управляющая Компания

3.5.4. Требовать перерасчета размера платы за отдельные виды услуг в случае временного отсутствия иливыявления фактов ненадлежащего качества предоставляемой услуги, зафикисрованного в письмнном виде в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 23.05.2006г и другими действующими нормативными актами РФ.

Рекомендуем прочесть:  Новые виды мошенничества с банковскими картами

Управляющая компания или ТСЖ – что выбрать? Севастополь осваивает новый опыт обслуживания ЖКХ

Полный лохотрон. Никакой прозрачности и времени для принятия решений. Это мне напоминает выборы нашего коменданта. Три кандидатуры, одна одной краше и как хочешь так и выбирай. Самое главное сам процесс выбора, как в магазинах СССР, что не выберешь всё на букву г.

Как контролировать работу управляющих компаний, ТСЖ в Краснодаре

Сюда можно жаловаться на предоставление услуги ненадлежащего качества по каждой из позиций, перечисленных в квитанции на оплату коммунальных услуг. По телефону здесь проблему также не решить — необходимо письменное обращение, которое можно прислать по почте или принести лично. Главное — оставить свои координаты, чтобы специалисты отдела могли ответить вам письменно.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Платежи за все работы, совершаемые по дому, и оказываемые услуги проходят через счета управляющей компании, что оставляет собственникам жилья минимум возможностей контроля расходования денег.
  2. Зачастую главы управляющих фирм принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, нисколько не советуясь с собранием жильцов дома.

ТСЖ и управляющая компания: что выбрать, преимущества и недостатки

Когда дом заселен полностью или частично, возникает вопрос, как организовать управление общим имуществом. ТСЖ в соответствии с нормативной основой – некоммерческая организация, которая состоит из собственников помещений дома. В основном выбирается единственный дом, и управление производится по всем подъездам, привязанным к определенному адресу. Жильцы дома своими силами или с привлечением по трудовому договору работников организуют ведение бухгалтерии, юридических вопросов и общего управления дома.

Управляющая компания или ТСЖ: что лучше для жильцов

Многие считают, что вот уж они-то точно знают, как сделать лучше: как надо управлять домом, автомобилем, предприятием или даже государством. В отношении многоквартирных домов такая возможность предоставлена в полной мере. Но когда доходит до практики, энтузиазм угасает. То, что казалось легким в абстракции и теории, оказывается гораздо сложнее при ближайшем рассмотрении. Именно поэтому не все рискуют отходить от управляющих компаний.

Форум • ЖК Центр-2

Почитала отзывы, и все сплошь отрицательные. Тут мне кажется две разных проблемы — много платить и плохо обслуживают. Если бы хорошо обслуживали, так почему бы не платить, ИМХО. А если и не обслуживают, и выставляют огромные счета — то это беда конечно, у нас тут много инициативных жителей, значит есть кому бороться

Ссылка на основную публикацию