Узаконить самовольная перепланировка квартиры

Содержание

831) 439-99-09

Казалось бы, вопрос наивный. Но здесь есть свои нюансы, и не всегда люди называют этим словом то, что следует. Итак, главный критерий, которым отличается перепланировка квартир от других преобразований – изменение полезной площади. В зависимости от желания хозяев она либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К перепланировке квартиры относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А вот установка в комнате подвижных перегородок и застекление балкона – совсем другая история. Полезная площадь в этих случаях не меняется, а, значит, перепланировка квартир не происходит.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Ответственность за самовольную перепланировку

  • расширять площадь кухни или санитарного узла, уменьшив при этом площадь жилых комнат более, чем на 25%;
  • объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты;
  • убирать несущую стену;
  • менять месторасположение коммуникационных сообщений (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб);
  • располагать ванную в том месте, где снизу находится жилое помещение (кроме двухуровневых квартир);
  • монтировать теплый пол на балконе от общедомового отопления;
  • ставить радиатор отопления на балконах;
  • расширять балкон за счет жилой комнаты (это не касается арок шириной до 100 см).

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Рекомендуем прочесть:  Наказание за езду без осаго

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Узаконивание перепланировки происходит через суд или согласование ранее выполненных работ с жилищными органами. Для этого может понадобиться экспертная оценка специальной комиссии, проведение дополнительных работ, чтобы устранить нарушения, и, наконец, отображение всех изменений в технической документации.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Для сохранения (узаконивания) перепланировки нежилого помещения и квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде. Ответчиком будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Узаконить самовольная перепланировка квартиры

Вот почему разрешение на перепланировку нужно оформлять перед началом работ, в крайнем случае, после их выполнения. Процедура эта обязательна, иначе не будет законной возможности на приватизацию жилплощади, ее продажу, дарение и тому подобное.

Узаконить самовольная перепланировка квартиры

Если уж так случилось, что перепланировка уже сделана и вам постфактум необходимо узаконить ее, то ваша прямая дорога в суд. Согласно жилищного Кодекса Российской Федерации только по решению суда возможно получить согласование имеющихся перестроек или перепланировок и сохранить квартиру в обновленном варианте. Важно также понимать, что получить такое разрешение возможно лишь, если произведенная реконструкция квартиры не привела к нарушению прав и законных интересов рядом проживающих граждан, и не влечет за собой угрозу их жизни и здоровья.

Рекомендуем прочесть:  Размер пенсии по уходу за инвалидом 1 группы в 2020 году

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Как узаконить перепланировку квартиры — план действий

3. Когда все работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации квартиры. Сотрудники БТИ произведут все необходимые замеры и засвидетельствуют, что перепланировка выполнена верно. После подписания соответствующего акта через 10 дней можно будет получить новые документы.

Как оформить и узаконить самовольную перепланировку квартиры

Несмотря на то, что процедура перепланировок довольно точно прописана в законодательстве, большинство из них происходят и происходили без предварительного согласования. Если стоит вопрос о преображении квартиры, у большинства находится только одна идея – «Перепланировка!». Проблема незаконной перепланировки заключается не столько в самом факте ее проведения, сколько в том, что она проводится с нарушениями действующих норм и правил. В результате все произведенные изменения крайне сложно оформить, а при крайне серьезных нарушениях сделать это и вовсе невозможно.

Узаконение (согласование) перепланировок

Закон называет перепланировкой любые трансформации квартиры, комнаты, дома, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: монтаж или демонтаж перегородок и стен, перенос дверных проемов или окон, или изменение их размеров и т.д. В том числе перепланировкой считается установка новой перегородки, какой бы тонкой и незначительной она ни казалась, демонтаж встроенных шкафов, вырубка проемов в ненесущих (и тем более в несущих) стенах. Перепланировка часто сопровождается переустройством, т.е. сменой функционального назначения отдельных помещений, например, расширение санузла за счет коридора.

Узаконить самовольная перепланировка квартиры

Максим, вероятнее всего, Вам не повезло с риэлтором: это дело можно было решить одновременно со сделкой. Подаются два заявления: о прекращении права на комнаты и второе — о преобразовании объекта в единую квартиру. А насчёт долей — тут Выше советовали — это вопрос следующий. Вы же не хотите продолжать быть собственником комнат, будь то индивидуальным, или долевым.
Разумеется, эти два заявления Вы можете подать в любой момент владения квартирой.
Платить, пока Вы этого не сделали (не преобразовали) — надо.

Ссылка на основную публикацию