Что необходимо учитывать при покупке квартиры

Содержание

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Покупка квартиры – дело очень важное и ответственное. И перед тем, как принять решение купить понравившуюся квартиру или дом, нужно обратить внимание на такие параметры, как транспортная развязка, район, состояние подъезда, звукоизоляция и теплоизоляция, освещение и проводка. Если все устраивает, можно приступать к совершению сделки. Такая процедура, как покупка квартиры, имеет некоторые особенности и нюансы, которые необходимо знать для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Ознакомьтесь с документами на квартиру. Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

-если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку-для продажи необходимо разрешение органов опеки и попечительства-«Распоряжение». На сделку также предъявляется свидетельство о рождении ребенка+ ксерокопия. (Действовать за несовершеннолетнего ребенка могут только родители, законные опекуны.Действие других лиц-не допускается).

Что нужно знать при покупке квартиры

  1. Проверить в полиции, не поступало ли заявления об утере паспорта от кого-либо из собственников данного жилья;
  2. Попросить продавца представить справку из налоговой службы об оплате налога на квартиру (налог на наследование, дарение, ежегодный налог на имущество);
  3. Проверить сведения о родственниках. Если их нет, то продавец должен предоставить письменное заявление об их отсутствии. При наличии супруга, детей или других родственников, которые также могут претендовать на квартиру или ее долю, продавец должен представить письменное согласие супруга, разрешение попечительского совета или другие документы (обычно требуется их нотариальное заверение);
  4. Узнать, не значится ли дом, в котором продается квартира, в списке на реконструкцию.
Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры в долях

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Что нужно учесть при покупке квартиры

Покупая квартиру, прежде всего надо определить технические характеристики, все достоинства и недостатки. Также вам нужно помнить, что договор купли-продажи является заключенным с того момента, как он прошел государственную регистрацию в определенном властном органе.

Что нужно знать при покупке квартиры

Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.

Что должен знать покупатель квартиры

  • частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
  • личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
  • скрытие личной информации продавцом;
  • продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
  • реализация квартиры по низкой стоимости.

Что надо знать и учитывать при покупке квартиры

Раздел «сроки строительства» указывает на дату начала строительства и прогнозируемый срок сдачи дома в эксплуатацию. Обязательно прописывается гарантийный срок на выполненные общестроительные работы. Стоимость квартиры и, что включает в себя эта сумма, также прописано в договоре.

Что необходимо учитывать при покупке квартиры в новостройке

В такой ситуации необходимо проявить особую осторожность и выбрать компанию, которая имеет хорошую репутацию на строительном рынке недвижимости. Желательно, чтобы застройщик имел в своем активе несколько готовых объектов, которые уже сданы жильцам в эксплуатацию. Рекомендация друзей, родственников или знакомых, имевших дело с выбранной фирмой, также не будет лишней.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о взыскании долга

Что необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры, чтобы выиграть в цене

Важным фактором ценообразования является возраст дома, поскольку старый фонд ежегодно теряет в цене. Каждые 10-20 лет стоимость квартир в доме снижается примерно на 10% – до тех пор, пока ретроспектива не «упрется» в сталинские дома, которые по-прежнему считаются престижными.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Очень часто покупка квартиры в строящемся доме выглядит крайне привлекательной сделкой. Цена такой квартиры значительно ниже, чем стоимость готового жилья. Но и недвижимость вы получаете не сразу, а только после завершения строительства. Однако многие люди, участвуя в долевом строительстве, не понимают, за что именно они отдали деньги.

Что необходимо учитывать при покупке квартиры

Список можно продолжать и дальше, но не следует зацикливаться на одном варианте, ато поиск продлится на долго. Нужно выбрать несколько из предложенного и от этого отталкиваться. Без постороннего вмешательства, вы должны разрешить все вопросы, финансовую их сторону. Продумать это нужно заранее, еще до поиска жилья. Дело в том что некоторые менеджеры, пользуются хитрыми приемами, склоняя покупателя на кредит. При расчете сумма оказывается вроде бы мелочью, якобы можно выплатить за несколько лет, а на самом деле оказывается этот весь груз ложиться на семейный бюджет, снижая уровень жизни и вызывает тягость от приобретения квартиры.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

Ссылка на основную публикацию