Что такое налоговый вычет при продаже квартиры и как его получить

Налоговый вычет при продаже квартиры и прочего недвижимого имущества

НК РФ устанавливает, что налоговый вычет при продаже квартиры может быть предоставлен неограниченное количество раз. То есть если вы уже продавали имущество в 2012 году и получили вычет, при продаже собственности в 2013 вы снова получите возможность снизить налог с продажи.

Налоговый вычет при продаже квартиры

На использование имущественного налогового вычета при продаже квартиры законом не предусмотрено ограничений, т.е. пользоваться вычетом можно неоднократно. Но, фиксированный имущественный вычет в пределах одного налогового периода (календарный год) ограничен суммой в 1 млн рублей. Поэтому, если владелец в одном календарном году продаёт несколько квартир, то фиксированный налоговый вычет будет не больше 1 миллиона рублей.

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет

Применять льготу в фиксированном размере (1млн.руб.) имеет смысл тогда, когда подтверждение расходов отсутствует или они составляют меньше миллиона рублей. В остальных случаях целесообразнее будет уменьшить налогооблагаемый доход на имущественный вычет в размере затрат на покупку.

Получение налогового вычета при продаже квартиры

  • если квартира была в собственности гражданина, уплачивающего налог, в течение трех лет или больше, то при реализации он не выплачивает подоходный налог с прибыли;
  • если жилая площадь была куплена меньше трех лет тому назад, то законодатель расценивает её продажу, как источник получения дохода, следовательно, гражданин может воспользоваться правом получения вычета.
Рекомендуем прочесть:  Как посмотреть задолженность по квартплате по адресу через интернет

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Продавая недвижимость, которая была в собственности меньше чем три года, нужно проанализировать целесообразность применения вычета, поскольку встречаются ситуации, когда недвижимость реализуется с незначительным повышением его цены, тогда на основании п.п. 2 п.1 статьи 220 НК можно воспользоваться правом на снижение суммы полученной прибыли на сумму затрат, связанных с его покупкой.

Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры – как получить, расчет вычета

  • Налог платит только продавец.
  • Продажа жилья не имеет отношения к обогащению и рассматривается государством только в ракурсе улучшения людьми своих жилищных условий.
  • Существует ряд ситуаций, подтвержденных законодательно, при которых можно не уплачивать налог на реализованную недвижимость или значительно уменьшить его сумму.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Все операции, подразумевающие уплату налогов с различных доходов граждан, четко регламентируются Налоговым Кодексом РФ, закрепляя права налогоплательщиков на соответственные налоговые вычеты. К примеру, в процессе продажи квартиры продавец недвижимого имущества может воспользоваться правом на полагающуюся компенсацию от государства в виде имущественного налогового вычета.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры

Право на частичное возмещение уплаченного налога на доходы предоставляется гражданам, работающим по трудовому или гражданско-правовому договору и уплачивающим налог на доходы физлиц по ставке 13% от размера своей зарплаты. Следует упомянуть и о том, что лица, получающие заработную плату, разделенную на 2 части, черную и белую, уплачивают подоходный налог только с белого заработка.

9 видов налоговых вычетов при продаже квартиры

При расчёте на предоставление выплат берётся полная стоимость объекта, если таковая не превышает 2 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже – потолок расчёта остаётся тем же, а остаток допускается передать супругу или сособственнику, если помещение куплено совместно (см. Налоговый вычет при покупке квартиры супругами).

Рекомендуем прочесть:  Льготы для разведенных матерей

Налоговый вычет при продаже квартиры: основные варианты, ставки, схемы уплаты

При выборе второго варианта налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов, связанных с приобретением данного объекта. Статья 220 Налогового Кодекса предусматривает снижение суммы для исчисления налога на стоимость ремонтных работ. Все расходы должны быть подкреплены документально, налоговые органы обязаны их проверить.

Ссылка на основную публикацию