Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости

  • оценка коммерческих зданий,
  • оценка сооружений,
  • оценка квартир,
  • оценка загородных коттеджей, домов, дач,
  • оценка величины арендной ставки недвижимости,
  • оценка объектов недвижимости, представляющих незавершенное строительство,
  • оценка земли (земельных участков).

Что такое оценка недвижимости

Параметры, которые в равной степени влияют на все типы домов: несмотря на бурное развития цифровой связи, по-прежнему наличие телефона повышает стоимость квартиры. Вид из окон, тип горячего водоснабжения, изолированность комнат, наличие балкона или лоджии — это коэффициенты напрямую влияющие на стоимость.

Как сделать оценку квартиры

Сложно, когда не с чем сравнивать. Однако предположим, что наша квартира с балконом, а все остальные — без балкона. Можно прикинуть, сколько процентов стоимости (или какую сумму денег) прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Так же с помощью коэффициента можно поступить и с телефоном, если, допустим в других квартирах он есть, а в нашей — нет.
Для оценки квартир наиболее приемлем именно этот метод.

Что такое оценка недвижимости

в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке;

Оценка недвижимости

Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. (см. Федеральный стандарт оценки № 1)

Рекомендуем прочесть:  Условно досрочное освобождение от отбывания наказания реферат

Реферат: Оценка недвижимости

Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Выделяют следующие методы расчета физического износа зданий:

Этапы оценки объектов недвижимости

Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

В любом случае, банк в выдаче займа опирается на меньшую из заявленных сумм. Если рыночная стоимость меньше ликвидной, то банк выдаст займ на рыночную стоимость залоговой квартиры. Если же, наоборот, ликвидная стоимость меньше рыночной (то есть той, которую желает получить продавец квартиры), то для заемщика будет доступен займ меньшего размера, чем требуется для приобретения квартиры, и придется изыскивать дополнительные средства. Или искать другой вариант квартиры.

Оценка недвижимости

Инвестиции:
В наши дни стала актуальной тема инвестирования, т.е. вложения денег в какой-либо проект. Соответственно, инвесторы хотят быть уверенными в правильности своего выбора и для этого часто проводят оценку проектов, связанных с недвижимостью. Как правило, привлекательность инвестиций со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости жилой недвижимости и величины рисков.

Оценка недвижимости

  • Рыночная стоимость – цена, по которой объект может быть выставлен на продажу на рынке в условиях открытой конкуренции, платеж за объект в таком случае выражен в денежном эквиваленте.
  • Инвестиционная стоимость – цена для конкретного лица при установленных этим лицом инвестиционных целях (получение дохода в виде арендной платы и увеличения стоимости).
  • Когда исчисляется ликвидационная стоимость, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, из-за которых владелец собственно и вынужден выставлять объект на продажу.
  • Кадастровую стоимость устанавливает оценщик с целью налогообложения. Этот вид стоимости определяется методами массовой оценки рынка и утверждается в соответствии с законодательством.
Рекомендуем прочесть:  Что нужно для ввода в эксплуатацию дома

Что такое оценка недвижимости

Международные стандарты оценки дают более развернутое определение. Рыночная стоимость (имущества) – это расчетная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Оценка недвижимости

База оценки имущества – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая.

Что такое оценка недвижимости

Оценки имущества включают в себя:
оценку недвижимости
оценку интеллектуальной собственности (патенты и лицензии; товарные знаки, торговые марки и деловая репутация; НОУ-ХАУ, результаты НИР и НИОКР, технологии и технологические улучшения)
оценку машин и оборудования
оценку ценных бумаг
оценку бизнеса.

Что такое оценка недвижимости

Сразу отметим, что правильное название услуги по определению стоимости любого имущества, в том числе недвижимости, – независимая оценка. Во всех нормативных документах фигурирует понятие “независимая оценка “, однако при этом, всеми используется термин “экспертная оценка недвижимости”.

Экспертная оценка недвижимости что это такое

недвижимости – это одно из направлений, по которому мы работаем. Наши специалисты проведут оценку стоимости недвижимости и составят отчет по оценке, который будет содержать лишь достоверную и актуальную информацию, которая в полной мере соответствует действительности. Обращаясь в нашу компанию, вы получаете гарантию того, что все работы по оценке стоимости недвижимости, в том числе и экспертной оценке квартир, будут произведены в соответствии с законодательством Украины.

Ссылка на основную публикацию