Цель оценки земельных участков

Понятие и цели оценки

6) ожидаемую величину, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Цель оценки земельных участков

— категория земель, в границах которых расположен земельный участок (для городских земель также вид территориально-экономической зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационная, сельскохозяйственного использования, военных объектов и др.);

Оценочная компания «Константа»

Согласно с ФСО №1 методы сравнительного подхода базируются на сопоставлении оцениваемого объекта, с объектами – с аналогичными объектами, на которые существуют данные о ценах предложения или ценах продажи участков. Для этого подбираются несколько сопоставимых объектов-аналогов, определятся различия между оцениваемым земельным участком и объектами-аналогами и выполняются соответствующие расчеты с применением различных корректировок.

Цель оценки земельных участков

Экономическая земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов. Результат оценки существенно зависит от цели оценки, обусловливающей вид стоимости земельного, и права, которые к нему относятся. Можно выделить четыре основные цели земельных участков:

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ

Одним из важнейших направлений использования рыночной оценки земли является государственное регулирование рынка недвижимости. С одной стороны, государство, представляя интересы всего общества, является собственником или арендодателем объектов недвижимости, закрепленных за ним, в том числе и земельных участков. С другой стороны, государство через систему нормативно-правовых актов участвует в сделках или обеспечивает их совершение.

Рекомендуем прочесть:  Налог на имущество для пенсионеров 2020

Цели оценки земли

  • увеличение количества земель для передачи в частную собственность (приватизации);
  • точное установление количества и видов участков земли, ограниченных в обороте и исключенных из него;
  • стимулирование процедуры выкупа владельцами предприятий земельных участков под ними для ввода их в уставный капитал предприятий;
  • расширение услуг по кредитованию лиц, желающих приобрести участок земли в собственность, развитие ипотечного кредитования;
  • повышение эффективности управления земельными ресурсами, находящимися в госсобственности, путем ее разделения на собственность, находящуюся в федералоьном управлении, в управлении субъектов Российской Федерации и муниципалитетов;
  • формирование аукционного рынка продаж свободных земельных участков в частные руки;
  • упрощение, удешевление и оптимизация процедур вывода земель в категории жилищной и промышленной застройки;
  • расширение прав для лиц, желающих арендовать территории, находящиеся в муниципальной или госсобственности и
  • и другие случаи.

Цель оценки земельных участков

Земли городов и населенных пунктовоцениваются по их функциональному назначению с учётом насыщенности застройки, особенностей местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и других потребительских характеристик.

Основные цели экономической оценки земли

Установлены ограничения для величины арендной платы. Годовая арендная плата не может превышать 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, а для земель сельскохозяйственного назначения — 0,3% кадастровой стоимости, для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, — 1,5%.

Оценка земли

Обязательным к применению при определении кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки, является Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. № 508.

Вопрос 84

  • Экономические (инфраструктура, занятость, доходы населения, развитие производства, цены на товары и услуги)
  • Демографические (плотность населения, миграция, возраст, профессиональный состав)
  • Природно- климатический ( почва, климат, рельеф)
  • Административные (место расположения участка, развитость земельного рынка, возможность получения кредита, налоги на земельный участок)
Ссылка на основную публикацию