Ценообразующие факторы для земельных участков

Оценка земельных участков

  • расстояние от МКАД или города, населенного пункта;
  • направление (автомагистраль);
  • функциональное назначение земельного участка;
  • местоположение относительно существующих населенных пунктов;
  • близость к водоемам и лесным массивам;
  • расстояние до остановки транспорта;
  • вид покрытия подъездной дороги (автомагистраль, грунтовая дорога);
  • наличие инженерной инфраструктуры (водоснабжение, электричество, газ, канализация);
  • площадь земельного участка;
  • наличие строений и благоустройств.

Ценообразование земельных участков

По мнению экспертов «КоммерсантЪ», стоимость земли увеличивается примерно вдвое, если она находится непосредственно на берегу водоема, на 30-50% дороже продаются участки с лесными деревьями, от 10 до 20% стоит прибавить к цене участка, если он граничит с лесным массивом.

Ценообразующие факторы сегмента рынка оцениваемого земельного участка

В соответствии с п. 20 Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. В рамках применения каждого из подходов оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки.

Ценообразующие факторы для земельных участков

-особенности планировки квартиры и метражи жилых и вспомогательных помещений (жилая площадь, площадь кухни, соотношений общей и жилой площади и т. д) -условия проведения сделки (ипотека, традиционная форма, прямая продажа, встречная покупка) -расстояние до ближайшей станции метро -уровень отделки квартиры (простой, улучшенный, евроремонт) -наличие балкона (лоджии) -наличие (отсутствие) незарегистрированной перепланировки -влияние перепланировки на потребительские качества квартиры -наличие смежных комнат -наличие совмещенного санузла в 2-х и более комнатных квартирах -отсутствие (наличие) ванны и возможность ее установки Основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости в сегменте «элитное» жилье Если пользоваться международной или московской классификацией, рынка элит­ного жилья в Петербурге практически нет. Тем не менее, о рынке элитного жилья говорить можно и нужно — в особом, петербургском, понимании этого слова. Достаточно ясной можно считать при­надлежность к элите новых или рекон­струированных домов выше среднего уровня.

Рекомендуем прочесть:  Налог на второе жилье

Стоимость земельного участка

Участок земли, выделенный для пользования, — это самая настоящая «не движимость». В этом заключается главная особенность земельного участка относительно любого другого имущества. Здание на нем можно снести-перенести, но никакие перемены не сдвинут с места сам участок.

Оценка земли или как узнать стоимость

Нередко собственник, желающий реализовать свой надел, размышляет о маркетинговых схемах, которыми можно обеспечить процедуру купли-продажи. Но, не ориентируясь в элементарных представлениях о видах стоимости ЗУ и элементах, из которых складывается его ценовой диапазон, строить представления о выгодной сделке сложно.

Оценка земельного участка с учетом ценообразующих факторов

•​ Стоимость земли зависит от типа разрешенного использования — стоимость участка под строительство многоэтажного дома будет гораздо выше, чем стоимость участка под сельскохозяйственные нужды. Подробнее о переводе земель из одной категории в другую изложено в ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Ценообразующие факторы для земельных участков

-Хорошая транспортная доступность объекта: наличие непо­средственного асфальтированного (или с твердым покрытием) подъезда к объекту (80%), удаленность от шоссе до 100 м (50%), до 500 метров (40%); наличие транспортных коммуникаций (железнодорожная станция — от 1000 м, маршрутные автобусы — от 100 м). Особое внимание обращается на содержание дорог и их обслуживание в зимний период (60%), перспективы развития схем движения в данном районе.

Полезная информация

Уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических, физических и политических. На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли узнать кто собственник квартиры по адресу

Оценка земельного участка с учетом ценообразующих факторов

•​ Стоимость земли зависит от типа разрешенного использования — стоимость участка под строительство многоэтажного дома будет гораздо выше, чем стоимость участка под сельскохозяйственные нужды. Подробнее о переводе земель из одной категории в другую изложено в ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Ссылка на основную публикацию