Участие в долевом строительстве

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

Как раз таки в этот промежуток времени, когда застройщик требует внести деньги, но договор долевого строительства еще не зарегистрирован, очень часто можно встретить злоупотребления со стороны застройщика, например, такого рода, как двойная продажи квартиры. Если такое все же случилось, то законным участником ДДУ считается тот, чей договор прошел регистрацию первым, независимо от сроков оплаты. Второй же участник при этом может рассчитывать только возврат своих денежных средств через суд и на проценты за пользование чужими денежными средствами, также он вправе потребовать возместить понесенные убытки.

Долевое участие в строительстве

Также нередко можно встретить и вексельное распределение квартир. Выдавая покупателю вексель, строительная компания как бы занимает деньги у частных лиц. На эти деньги производится строительство. Но если по каким-либо причинам это строительство не будет завершено, то дольщики могут получить свои деньги обратно без никаких выплат неустоек. Также не исключается возможность невозврата денег по векселю.

Городская квартира

Регистрация первого договора осуществляется в течение месяца после подачи всех документов, все последующие договоры регистрируются в пятидневный срок. Оригинал договора с отметкой (штампом) о регистрации возвращается участнику, еще по одному экземпляру остается у застройщика и в регистрационном органе.

Что такое долевое строительство

Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет хороший способ сохранить свои сбережения. Ведь именно недвижимость является одним из самых безопасных и выгодных видов инвестирования. Тем более что долевое строительство имеет не только недостатки, но и очень привлекательное преимущество!

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

• Наличие собственного сайта и рекламы в интернете;
• Наличие информации о застройщике в прессе и на сайте компании;
• Паспорт застраиваемого объекта (кадастровый номер земельного участка, сроки сдачи объекта и др. данные)
• Сроки существования фирмы;
• Есть ли уже законченные проекты, и в каком количестве;
• Какие проекты ведутся еще и планируются ли новые;
• Есть ли отзывы о компании на форумах.

О чем говорит 214-ФЗ — Об участии в долевом строительстве — на самом деле

Все остальные схемы (вексельная схема, предварительный договор купли-продажи) хоть и имеют место быть, но идут в обход 214-ФЗ, а значит от лукавого. Серые схемы продаж новостроек разберем в отдельной статье, так что не забудьте подписаться на обновления сайта!

Участие в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве — двухсторонний. В силу этого договора Участник долевого строительства и Застройщик по отношению друг к другу обладают в одно и то же время определенными правами и обязанностями. Учитывая неизбежную необходимость Застройщика вступать с третьими лицами в отношения, регулируемые законодательством о строительном подряде, применим общий принцип ответственности должника (Застройщика) за действия третьего лица. Это значит, что Застройщик будет отвечать за действия своих подрядчиков и субподрядчиков в случае нарушения обязательств с их стороны. Имеет место как бы «двойная» ответственность, Застройщика которую он вправе переложить затем на подрядчика или субподрядчика, если нарушение договорных обязательств имело место не по его вине (абз. 1 п. 3 ст. 706 ГК РФ).

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ФЗ-214

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

О договоре участия в долевом строительстве

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

Участие в долевом строительстве

Поскольку основанные на долевом участии в строительстве отношения между застройщиком и участником долевого строительства являются гражданско-правовыми, те моменты, которые прямо не урегулированы Федеральным законом, регулируются нормами ГК РФ. В ст. 319 ГК РФ законодатель предусмотрел, что в тех случаях, когда сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, прежде всего погашаются издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основная сумма долга.

Договор долевого участия в строительстве

В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Имеется и противоположная точка зрения. Так, В.С. Ем и Н.В. Козлова отмечают: «Подрядчик по такому договору (договору простого товарищества) желает получить прибыль от выполнения строительных работ. Организация-заказчик стремится получить доход, составляющий разницу между затратами на строительство и ценой, по которой квартиры будут передаваться гражданам-инвесторам. Граждане-инвесторы хотят приобрести квартиры в собственность». Строительство жилого дома оформляется не единым многосторонним договором, а комплексом различных соглашений, заключаемых на разных этапах этого процесса. Каждое из этих соглашений должно оцениваться самостоятельно, исходя из его условий. Таким образом, общую квалификацию всем отношениям, возникающим вокруг строительства, как одному комплексному договору дать невозможно.

Участие в долевом строительстве

Но, конечно же, в этом выгодном способе вложения денежных средств есть и свои минусы. В последнее время участились случаи обмана недобросовестных застройщиков своих дольщиков. В данном случае бывает даже так, что дольщик так и не получает своего жилья, уплатив при этом не малую сумму денег. Но для защиты дольщиков был введен Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Данный закон ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам и в настоящее время данный закон является основным нормативным актом в этой области.

Долевое строительство: как подготовиться к участию

2. Ознакомьтесь со следующими документами:
— разрешение на строительство;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
— проектная документация;
— заключение о государственной экспертизе проекта;
— сведения об опубликованной проектной декларации.