Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке

Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРП).

Признание права собственности

Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр.. Оно закреплено сразу в нескольких законодательных актах – Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Установление права собственности через суд

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрена подсудность и подведомственность, вопросы собственности относятся к компетенции мировых судей и судов общей юрисдикции (районные или городские суды). Вопрос о том, в какой суд подавать заявление зависит от вида собственности: вещь, недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или имущественные права. Кроме этого, в зависимость поставлена и стоимость спорного имущества, которая может быть меньше или больше 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. При этом стоимость имущества должна подтверждаться в суде документально (договором, оценкой и иным доступным способом).

О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

О признании права собственности

В связи с этим надо признать, что формулировка п. 3 ст. 244 ГК не вполне удачна, поскольку вызывает массу вопросов и споров в правоприменительной практике. К примеру, возникают вопросы, должны ли быть у лица, осуществившего постройку, разрешения, необходимые в соответствии с законодательством РК; какие доказательства будут свидетельствовать о том, что лицу, возведшему строение, будет предоставлен земельный участок под размещение возведенной постройки в установленном законом порядке; какие наступят последствия, если по каким-либо причинам уполномоченным органом будут выданы документы, свидетельствующие, о том, что лицу, возведшему строение, будет предоставлен земельный участок под размещение возведенной постройки в установленном законом порядке, но впоследствии возникнут обстоятельства, препятствующие отводу данного участка.

Признание права собственности на недвижимость

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Обзор судебной практики по спорам о праве собственности

Также, Определением от 28.07.2014 г. Уральского городского суда № 2 Западно-Казахстанской области отказано в принятии искового заявления Ш. о признании права собственности на имущество — на жилой дом, оставленное по наследству, с разъяснением, что в этом случае истец должен обратиться с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту открытия наследства.

Постановления Пленума ВАС РФ

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Признание права собственности на самовольные постройки в суде

В сложившейся практике по судебному рассмотрению дел о признании права собственности на самовольные постройки, судами истребуются документы подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности.

Раздел, выдел, установление порядка пользования недвижимым имуществом

Неотделимые улучшения это улучшения, которые нельзя отделить без причинения ущерба имуществу. Такими улучшениями могут быть пристройки или надстройки. Под улучшением понимается расширение дома. Ремонт не является улучшением необходимым для увеличения доли в юридическом смысле. В случае с ремонтом, сторона понесшая затраты имеет право в судебном порядке возместить затраты на ремонт путем обращения в суд с иском о взыскании расходов соразмерно долям на имущество.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое

Однозначно можно говорить о том, что технические конструкции, входящие в общедомовое хозяйство, ограниченные в пространстве и имеющие отдельное помещение, к объектам недвижимости не относятся. Это подъезды, лестничные площадки, лестничные марши, кабины лифтов.

Признание прав собственности в порядке приватизации

Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня, не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь, следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Вступление в наследство через суд

Определитесь, существует ли необходимость вместе с исковым заявлением подавать в суд заявление с просьбой установить юридические факты, имеющие правовое значение для рассмотрения вашего иска о восстановлении права на наследство. Возможно, иным путем вам не подтвердить ваши родственные связи с наследодателем. Установление юридического факта требуется и при фактическом принятии наследства через суд.

Как оформить дом в собственность

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

• Выявив наличие кадастровой ошибки, необходимо сразу разобраться: в чем выражается погрешность и как ее можно устранить досудебным способом.
• При помощи инженера подготовить актуальный межевой план ((с учетом обнаруженной ошибки), в заключении плана инженер указывает в чем суть ошибки и способы ее устранения) и который следует представить в кадастровую палату для исправления ошибки. Если объект недвижимости был поставлен на кадастр после 01 марта 2008 г., необходимо обращаться к инженеру, который делал межевой план, что бы он внес изменения в него, то исправил неточные данные.
• Урегулировать спорные моменты с заинтересованными лицами (согласовать границы земельного участка с соседями). Если вопрос не подлежит улаживанию миром, то должны быть документы, подтверждающие, что такие попытки предпринимались (правильная схема земельных участков (с отражением спорной границы), письмо о необходимости согласования границ и почтовые документы об отправке их смежному собственнику и т.п.).
• Обратится в ОКУ с заявлением об исправлении неточностей.
• В случае отказа в исправлении неверных даных собрать пакте документов для суда:
  • уведомление об отказе в исправлении КО;
  • актуальный межевой план (новый или с изменениями);
  • выписки из ГНК на спорные земельные участки;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок истца;
  • документы об урегулировании спорной ситуации с заинтересованными лицами (или о предпринятой попытке);
  • схема расположения участков, генеральный план местности и т.п.
  • государственная пошлина за обращение в суд. Пошлина начисляется на основании ст. ст. 333.19, 333.21 Налогового кодекса РФ.
• Составление искового заявления с выдвижением требований:
  • признать отсутствующим право собственности ответчика (указывается данные о собственнике соседнего участка) на земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер земли ответчика) в части наложения на земельный участок истца площадью (указывается площадь наложения);
  • признать кадастр.ошибкой постановку на кадастр. учет земельный участок с кадаст. номером (указывается кадаст. номер участка ответчика) в части наложения на земельный участок истца с кадаст.номером (указывается кадаст. номер, если имеется) в координатах (указываются координаты наложения участка) площадью наложения (указывается площадь в квадратных метрах);
  • обязать кадаст. палату (указывается точное наименование ОКУ) исправить кадаст. ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости земельный участок ответчика с кадаст. номером в части наложения на земельный участок истца в следующих координатах (указываются координаты).
  • признать недействительным решение кадаст. органа (указываются реквизиты).
• В ходе судебного разбирательства истец должен обращать внимание суда и доказывать следующие обстоятельства:
  • каким образом выявилось кадаст. погрешность, в чем она выражается и как ее можно устранить;
  • производилось ли урегулирование спора с заинтересованными лицами и к какому результату пришли стороны;
  • каким нормам закона не соответствует позиция ОКУ об отказе в исправлении неверных данных;
  • какие права и законные интересы истца нарушены, в чем это выражаются и каким образом они будут восстановлены при исправлении КО;
  • прочие обстоятельства, заслуживающие внимания.